Фото rugrad
Региональное министерство градостроительной политики выдало разрешение на строительство жилых домов в рамках 3 и 4 этапов на заболоченных 4,2 га рядом с руслом реки Тростянки в Зеленоградске. Документ для «Специализированного застройщика «Строительно-инвестиционная компания «Дом» действует до 23 сентября 2030 года. Количество домов не указывается министерством градполитики.
Буквально 19 сентября застройщик прошел экспертизу по проекту указанного жилья в рамках 3 и 4 этапов. Проектно-сметную документацию готовили компании «Сегмент-Проект» семьи Матвеевых и Павла Тихонова, а также «Ундина Проект» Татьяны Черняевой. В роли экспертной организации выступило ООО «Коин-С» из Владимирской области. Таким образом, между выходом проекта застройки из экспертизы и выдачей разрешения прошло всего 4 дня.
Речь идет о застройке территории естественных водно-болотных угодий между руслом реки Тростянки и ул. Зеленой на участке с кадастровым номером 39:05:000000:3373. Массив был размежеван администрацией Зеленоградска в ноябре 2023 года с назначением под «среднеэтажную жилую застройку». При этом в правилах землепользования и застройки округа еще с 2021 года территория находится в зоне Ж-2 под многоквартирные дома высотой до 7 этажей. Южная граница участка вплотную подходит к водоохранной зоне реки Тростянки.
По данным из ЕГРН, муниципальный массив 39:05:000000:3373 находится в аренде «СЗ «СИК «Дом» со 2 февраля 2024 года. При этом на участок уже оформлено 29 ипотек в связи с заключением соответствующих договоров о продаже квартир в будущих домах жилого комплекса. Кадастровая стоимость массива превышает 108 млн руб.
Как следует из ЕГРЮЛ, соучредителями «СИК «Дом» являются экс-владелец ликвидированного московского «ТД «Биохимэко» по оптовой торговле химпродуктами Олег Алфимов с ИНН Брянской области (45 %), Татьяна Задорожная с ИНН Московской области (10 %) и калининградец Андрей Сулоев (оба — с ноября 2024 года). По данным сервиса Rusprofile, компания «СИК «Дом» в 2024 году показала выручку 405 тыс. руб., убыток — 9,1 млн руб. Стоимость балансовых активов упала до 23 млн руб.
11 сентября на доли Сулоева, Алфимова и Задорожной было установлено обременение в виде залога в Сбербанке. Доля Андрея Сулоева в ООО «СтройСервис Плюс» аналогично находится в залоге, но уже в АО «Банк Дом.рф».
С апреля 2023 года в подмосковном Подольске у Татьяны Задорожной работает ИП по предоставлению услуг по бронированию. Также у нее есть доля 33 % в ООО «Агро Плюс» (сельхоздеятельность). Остальными учредителями являются совладельцы компаний «Русский пир», «Винегретъ» и «Руспит» по организации питания в школах и училищах Михаил Яковенко и Александр Яковенко, а также владелец сети «КД Маркет» Дмитрий Богнат. Общая выручка структур с участием братьев Яковенко достигла 1,6 млрд руб. в 2024 году.
С октября 2024 года соучредители застройщика 4,2 га на берегах Тростянки Андрей Сулоев и Татьяна Задорожная получили доли в «Специализированном застройщике «Омас». Остальные 45 % принадлежат Максиму Срибному. До февраля 2022 года у него работало ИП с основным видом деятельности «розничная торговля алкогольными напитками, включая пиво, в специализированных магазинах». 5 сентября 2025 года Срибный продал свою компанию «Атлас.ПРО» по инженерным изысканиям двум структурам: ООО «Альтаир» Сергея Галенко и самарскому ООО «Фуд-с».
В конце мая 2025 года «СИК «Дом» получил разрешение на строительство среднеэтажного жилья на этом же участке на Тростянке 39:05:000000:3373 в рамках 1 и 2 этапов. Причем документ действует 10 лет.
22 мая 2025 года Калининградская межрайонная природоохранная прокуратура организовала проверку по жалобам местных жителей, зафиксировавших появление отходов в Тростянке и серьезное загрязнение воды в ней.
- Изначально учредителем «СИК «Дом» являлась Анна Болбат, супруг которой Виталий Болбат владел в Калининграде частной медицинской клиникой «Земский доктор». «СИК «Дом» является бывшим арендатором приморского участка в Западном парке за авандюной в Малиновке с кадастровым номером 39:05:010326:181 площадью 11,2 тыс. кв. м. После организации ООПТ местного значения «Парк «Западный» «СИК «Дом» получил взамен в аренду от администрации Зеленоградска пригодный для строительства участок вдоль реки Тростянки, свободный от прав третьих лиц.