Фото: freepik.com
Трое владельцев гаражей на ул. Верхней во Владивостоке, решивших обогатиться за счет незаконной сделки с ООО СЗ «Смарт Девелопмент», теперь будут вынуждены заплатить муниципальным властям более 40 млн руб. О схеме, построенной на обмане и заниженной стоимости, сообщила прокуратура Приморского края.
Все началось в 2016 г., когда земельный участок площадью 1,1 гектара, расположенный в не самом престижном районе, был передан в собственность по явно заниженной цене. Льготная цена составила всего 5% от кадастровой стоимости, что позволило приобрести землю за ничтожные 3 млн руб., тогда как реальная рыночная стоимость участка превышала 60 млн.
Спустя четыре года, в июне 2020 г., эти же собственники, действуя, по всей видимости, в рамках более масштабной схемы, продали участок застройщику ООО СЗ «Смарт Девелопмент», входящему в группу «Эскадра», уже за 90 млн руб.
Прокуратура Владивостока, выявив факт незаконного обогащения, подала иск о взыскании разницы между кадастровой стоимостью и фактически уплаченной ценой, что составило 40 млн руб. Однако, к удивлению многих, суд первой инстанции в сентябре 2024 г. отказал в удовлетворении требований прокуратуры и даже снял арест с имущества ответчиков.
Не смирившись с таким решением, прокуратура Приморского края подала апелляцию. И здесь справедливость восторжествовала. Апелляционная инстанция, внимательно изучив материалы дела и согласившись с доводами прокуратуры, отменила решение суда первой инстанции и полностью удовлетворила иск.
В результате судебных разбирательств незаконная сделка по отчуждению земельного участка была признана недействительной. С недобросовестных приобретателей в бюджет Приморского края взыскано более 40 млн руб.
Но на этом история не заканчивается. Более того, против одного из фигурантов этой схемы возбуждено уголовное дело по статье о мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). По версии следствия, этот человек, действуя от имени ГСК «Свет-1» и возглавляемого им ООО «АВТО-СТОП», в период с ноября по декабрь 2015 г. заключил два договора аренды земельных участков на сопке Шошина во Владивостоке общей площадью 2 гектара.
Затем, вместе с сообщником, он возвел на этих участках 13 и 10 капитальных гаражей соответственно. В сентябре 2016 г. и январе 2022 г. администрация Владивостока, введенная в заблуждение, заключила договоры купли-продажи земельных участков с владельцами гаражей. При этом площадь застройки явно не соответствовала площади предоставленной земли, а льготный порядок позволил приобрести участки за символические 3 и 1 млн руб. при их кадастровой стоимости свыше 60 и 20 млн руб. соответственно.
Продолжая свою преступную схему, обвиняемый, будучи председателем ГСК, совместно с сообщником в июне 2020 г. продал земельный участок площадью более 1,1 гектара ООО СЗ «Смарт Девелопмент». Руководитель этой компании также обвиняется в соучастии в преступлении. Общий ущерб, нанесенный Приморскому краю, превысил 98 миллионов руб.
Двое соучастников преступления находятся в федеральном розыске – это экс-председатель горизбиркома Владивостока Михаил Берестенко и глава группы «Эскадра» Борис Поздняков. Кроме того, к уголовной ответственности за совершение незаконных действий, связанных с предоставлением земельных участков, расположенных на сопке Шошина, привлечены бывший заместитель главы г. Владивостока Алексей Ляйфер, бывшая первый заместитель главы Владивостока и экс-директор департамента земельных и имущественных отношений Приморского края Наталья Соколова, бывший начальник управления муниципальной собственности г. Владивостока Армен Карапетян.
Как известно, уголовное дело в отношении Соколовой находится сейчас на рассмотрении в суде. Ляйфер уже получил 7,5 лет колонии и штраф 3 млн руб., а Карапетяну дали всего 4 года условно – за то, что активно сотрудничал со следствием.