Дольщикам открыли новый рынок: квартиры в "возрожденных" домах становятся доступными

Доходный дом Веге

© commons.wikimedia.org by Lenka Yu is licensed under CC BY-SA 3.0

В России дольщикам позволят вкладываться в квартиры в зданиях после реставрации

Жить в историческом особняке или доходном доме, сохранившем атмосферу прошлых веков, — мечта многих. Сегодня интерес к такой недвижимости растёт по всей стране, и власти совместно с ДОМ. РФ прорабатывают изменения, которые позволят покупать квартиры в старых зданиях через механизм счетов эскроу. Это может сделать рынок более прозрачным и безопасным. Об этом пишет "Российская газета".

Спрос на историческую недвижимость

За последний год интерес россиян к квартирам в особняках вырос в разы. По данным компании Formula City, количество запросов в поисковиках по стране увеличилось в 8 раз, а в миллионниках — в 13 раз.

Особенно заметен рост в регионах:

• Уфа — +45 раз;
• Челябинск — +36 раз;
• Казань — +22 раза;
• Санкт-Петербург — +5 раз;
• Москва — +3,5 раза.

Эксперты связывают этот тренд с программами по сохранению культурного наследия. Запуск президентской инициативы в ноябре 2024 года стал толчком к росту интереса.

"Резкий всплеск внимания россиян к квартирам в исторических зданиях зафиксирован в ноябре 2024 года, когда была запущена президентская программа по их восстановлению", — сказал директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола.

Почему этот рынок развивается

Во многих регионах ощущается нехватка качественного предложения в сегменте исторической недвижимости. Одновременно государство активно поддерживает инвесторов, берущихся за реставрацию объектов культурного наследия (ОКН).

По программе льготного кредитования через ДОМ. РФ инвесторам уже передано 132 здания в 35 регионах. На 87 из них идут проектные и реставрационные работы.

"Реализация этой инициативы позволит повысить интерес инвесторов к реставрации ОКН, а также снизить их затраты на реализацию проектов по реконструкции за счет привлечения проектного финансирования", — пояснила руководитель подразделения "Государственные программы в жилищной сфере" ДОМ. РФ Екатерина Добродеева.

Сравнение: новые ЖК и квартиры в старых зданиях

Советы шаг за шагом: как купить квартиру в особняке

• Изучите платформу наследие. дом.рф — там опубликована база более 1200 объектов в 78 регионах.
• Определите регион и тип объекта: доходный дом, усадьба, бывшее административное здание.
• Проверьте статус: внесён ли дом в реестр ОКН и какие ограничения на перепланировку действуют.
• Уточните возможность покупки через эскроу — изменения в закон планируются, но в ближайшее время это станет реальностью.
• Рассмотрите ипотечные и льготные кредитные программы для инвесторов и частных лиц.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: покупать историческую квартиру без проверки юридического статуса здания.
→ Последствие: риски признания сделки недействительной.
→ Альтернатива: запросить выписку из реестра ОКН.

Ошибка: недооценить расходы на реставрацию.
→ Последствие: значительное удорожание ремонта.
→ Альтернатива: использовать льготные кредиты ДОМ. РФ.

Ошибка: выбирать объект только по атмосфере.
→ Последствие: проблемы с коммуникациями и инфраструктурой.
→ Альтернатива: уточнить планы застройщика по инженерным сетям и благоустройству.

А что если…

А если механизм эскроу для исторических зданий не заработает? Тогда многие проекты останутся доступными лишь крупным инвесторам. Но если закон изменят, частные покупатели смогут безопасно участвовать в долевом строительстве, а это расширит рынок и снизит риски.

FAQ

Как выбрать квартиру в историческом доме?
Сначала уточните, внесён ли объект в реестр ОКН, изучите проект реконструкции и убедитесь, что дом включён в программу реставрации.

Сколько стоит жильё в особняках?
Цена зависит от города, состояния здания и статуса объекта. В среднем такие квартиры дороже новостроек на 20-40%.

Что лучше: новостройка или квартира в историческом доме?
Новостройка выигрывает по инфраструктуре и современным планировкам. Историческое жильё — по уникальности и инвестиционному потенциалу.

Мифы и правда

Миф: в старых зданиях нельзя делать ремонт.
Правда: перепланировка ограничена, но современные материалы и инженерные решения позволяют комфортно жить.

Миф: такие квартиры доступны только элите.
Правда: с появлением эскроу и льготных программ круг покупателей расширится.

Миф: все исторические дома аварийные.
Правда: реставрация позволяет восстановить здания до современного уровня.

Три интересных факта

• Первые доходные дома в России начали строить в XVIII веке, они сдавались целыми этажами.
• В Петербурге многие особняки сохранили интерьеры XIX века, которые будут восстановлены в рамках госпрограммы.
• В Москве на месте старых фабрик уже создают жилые кварталы с сохранением исторических фасадов.

Исторический контекст

• XVIII век — появление первых доходных домов в крупных городах.
• XIX век — расцвет особняков в стиле модерн и неоклассицизм.
• XX век — национализация и превращение особняков в коммуналки и учреждения.
• XXI век — возрождение интереса и программы по реставрации.