Самую дешёвую недвижимость нашли в Инте — 18,9 тыс. рублей за квадратный метр
Низкие цены характерны для городов с устойчивым оттоком населения или закрытыми градообразующими предприятиями. Эксперты отмечают, что инвестиции в такое жилье могут быть целесообразны только при наличии четкой стратегии развития территории.
Фото: Нина Зотина, источник: РИА Новости
По данным ЕМИСС и аналитических сервисов, самые низкие цены на жилье в России зафиксированы не в северных регионах, как принято считать, а в городах с устойчивой депопуляцией и экономическими проблемами. Абсолютным антилидером стала Инта в Республике Коми, где средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет всего 18,9 тысяч рублей.
За ней следуют малые города Центральной России — Духовщина (Смоленская область), Сурск (Пензенская область), Комсомольск (Ивановская область) и Наволоки (Ивановская область), где цены колеблются в пределах 20-25 тысяч рублей за квадрат.
Эксперты выделяют три категории населенных пунктов с предельно низкими ценами на недвижимость: исторические города с многолетним оттоком населения, бывшие моногорода с утраченными градообразующими предприятиями (Кизел, Воркута) и промышленные центры с устаревшей инфраструктурой (Печора, Бакал).
При этом самая дешёвая новостройка сохраняется в регионах Северного Кавказа — Ингушетии (57,8 тыс./кв.м), Кабардино-Балкарии (68,4 тыс.) и Карачаево-Черкесии (78,3 тыс.), что объясняется низкими доходами населения и преобладанием частной застройки.
Инвестиционная привлекательность такого жилья крайне ограничена. Как отмечают аналитики «Циан» и «Домклик», эти территории сохранят статус самых дешёвых и в обозримом будущем. Перспективы могут измениться лишь при запуске федеральных программ развития или льготной ипотеки на вторичное жильё, как это потенциально возможно на Дальнем Востоке или Северном Кавказе.
Однако большинство экспертов сходятся во мнении, что «хайповые инвестиции» в недвижимость ушли в прошлое, и теперь требуются точечные стратегии с учётом специфики каждого региона.