Где в России продаются самые дешевые квартиры и стоит ли их покупать. Эксперты назвали регионы с самым доступным жильём.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках России сегодня составляет 205 тыс. рублей, а на вторичном рынке — 128 тыс. Такие данные приводит ЕМИСС. Но есть регионы, где жилье можно найти в два–три раза дешевле. Причём это не обязательно Крайний Север, как принято считать, сообщило ТАСС.
Новостройки Кавказа
По данным ЕМИСС, самые дешёвые новостройки расположены на Северном Кавказе. Лидеры рейтинга:
- Ингушетия — 57,8 тыс. рублей за кв. м
- Кабардино-Балкария — 68,4 тыс.
- Карачаево-Черкесия — 78,3 тыс.
Причины кроются в низких доходах населения и преобладании индивидуальных домов.
«Застройщики просто не могут выводить на рынок массовое жильё по высоким ценам. К тому же здесь ниже стоимость рабочей силы и земли», — объясняет директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
На вторичном рынке самые низкие цены
в Курганской области — 77,7 тыс. рублей за кв. м;
Еврейской автономной области — 79,7 тыс.;
в Мурманской области — 84 тысяч.
Любопытно, что в обеих категориях (первичка и вторичка) встречается лишь Псковская область: здесь квадрат стоит 83,4 тыс. рублей в новостройке и 88 тыс. рублей во вторичке.
Отдельная категория — квартиры низкого качества. На вторичке они встречаются в Смоленской, Астраханской и Ульяновской областях и стоят всего около 42 тыс. рублей за метр.
Десять городов с самым доступным жильём
По данным «Циан. Аналитики», в России есть около десяти городов, где средняя стоимость вторички — менее 25 тыс. рублей за метр, и порядка 30 городов с ценой ниже 30 тыс. рублей.
Можно выделить несколько типов таких населённых пунктов:
- Города с длительным оттоком населения — Духовщина, Сурск, Комсомольск, Пыталово.
- Моногорода с закрытыми предприятиями — Инта, Воркута, Кизел.
- Промышленные города с деградирующей инфраструктурой — Печора, Бакал, Сорск.
Рекордно дешёвое жильё — в городе Инта (Коми): всего 18,9 тыс. рублей за метр. Но зачастую речь идёт о квартирах в ветхом фонде или домах с проблемами.
Когда имеет смысл покупать дешёвое жильё
Эксперты сходятся во мнении: список регионов с недорогой недвижимостью в ближайшие годы существенно не изменится. Лидерами останутся Северный Кавказ с невостребованными новостройками и северные регионы с изношенной вторичкой.
Сергей Зайцев отмечает, что «эпоха хайповых инвестиций» закончилась, но дешёвые объекты всё же могут быть интересны:
- для последующего ремонта и перепродажи,
- в расчёте на запуск льготных ипотечных программ,
- с прицелом на рост туризма или приток кадров.
Перспективными направлениями называют Дальний Восток (при условии расширения ипотеки на вторичку) и Кавказ, где растёт туристический поток.
Традиционно инвестиционный интерес сохраняют Москва, Санкт-Петербург, Казань, Тюмень и Краснодарский край, где спрос подпитывается внутренней миграцией.
Ранее эксперты прогнозировали удешевление квартир в России. О динамике цен на рынке недвижимости ранее сообщало ИА «ГОЛОС РЕГИОНОВ».
О том, как в Москве проходит реновация, можно узнать здесь.
Фото: pxhere.com
Оперативные новости в вашем мобильном: телеграм-канал «РЕГИОН ОНЛАЙН»