Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к ООО «Владюрцентр» орасторжении договора аренды земельного участка, о возложении обязанности освободить спорный участок.
В 2014 году Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель, истец) заключил с ООО «ВладЮрЦентр» (арендатор, ответчик) договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Авроровская, д. 4, общей площадью 612 кв.м., с видом разрешенного использования: в целях строительства административного здания. В дальнейшем полномочия Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками перешли к Администрации города Владивостока.
В рамках проверки использования земельного участка сотрудниками УМС г. Владивостока совершено выездное мероприятие, в результате которого установлено, что на спорном участке не ведётся какая-либо хозяйственная деятельность, в том числе отсутствует ограждение и имеется свободный доступ посторонних лиц.
УМС г. Владивостока направило в адрес ООО «ВладЮрЦентр» предупреждение об устранении допущенных нарушений и необходимости использования земельного участка по целевому назначению. Вместе с тем, в результате проведения повторной проверки истцом установлено, что ранее выявленные нарушения ответчиком не устранены. Вследствие чего, истец направил соглашение о расторжении договора аренды земельного участка ответчику.
Ввиду того, что ответчиком не удовлетворено вышеуказанное соглашение, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением.
В рамках рассмотрения дела судом установлено, что в 2018 году АО «КРДВ» заключило с ООО «ВладЮрЦентр» соглашение об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток. Согласно соглашению резидент принял на себя обязательства по реализации инвестиционного проекта: «Строительство Центра юридической помощи населению в г. Владивостоке» на спорном земельном участке, который принадлежал ему на праве аренды.
В 2023 году между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому резидент планировал реализовать новый инвестиционный проект «Строительство Центра юридической помощи населению в г. Владивостоке», который включал себя строительство административного здания, получение разрешений на строительство, а также строительно-монтажные работы и ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, суд отмечает тот факт, что при обращении ответчика за выдачей разрешения на строительство ему было отказано в связи с несоответствием проектной документации установленным требованиям.
Поскольку совокупность представленных в материалы дела доказательств свидетельствует о длительном нарушении арендатором условий договора аренды, выразившихся в нецелевом использовании земельного участка, суд признал исковые требования о расторжении договора аренды законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с действующим законодательством при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. На основании вышеизложенного суд обязал ответчика освободить спорный земельный участок и передать его истцу в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.
С подробной информацией по делу (А51-19917/2024) можно ознакомиться в информационной системе «Картотека арбитражных дел».