Корпорация создает современные общественно-деловые и жилые пространства на месте бывших промышленных объектов в российской столице
АФК «Система» внедряет принципы устойчивого развития городской среды в своих крупных девелоперских проектах, сочетающих бережное отношение к культурно-историческому наследию, применение новых технологий, создание современной инфраструктуры и новых точек притяжения для жителей.
Благоустройство набережной Марка Шагала на территории бывшей промзоны ЗИЛ
В конце августа 2025 года в присутствии основателя АФК «Система» Владимира Евтушенкова был открыт бизнес-центр на территории жилого квартала Shagal в Даниловском районе Москвы, где при участии корпорации реализуется масштабный проект редевелопмента южной части территории бывшего автозавода ЗИЛ с целью создания функциональной и комфортной городской среды. В квартале смогут проживать около 25 тысяч человек, запланированы 40 га общественных пространств, а также социальные объекты: детские сады, школы и поликлиника. При этом более 50% территории отведено под благоустройство и озеленение.
Особенность нового объекта на набережной Марка Шагала заключается в сочетании урбанистики и природы. Бизнес-центр, который включает в себя крупнейший в России офис продаж среди девелоперских компаний, выполнен в виде стеклянного павильона с атриумом в центре. Высота здания — более 20 метров, площадь — 7 тыс. кв. метров. С крыши открывается живописный вид на Москву-реку, а открытая лестница соединяет парк с благоустроенной кровлей. Предполагается, что павильон станет не только деловым, но и общественно-культурным пространством.
Реставрация Алексеевской водоподъемной станции
Примером комплексного подхода застройщика из портфеля АФК «Система» к развитию городских пространство стал деловой квартал «Серебряный фонтан» в Алексеевском районе Москвы. В основе проекта — реставрация Алексеевской водоподъемной станции XIX века, которая была важнейшей частью городского водопровода. В рамках редевелопмента исторический облик зданий был сохранен и дополнен современными решениями.
«Проект объединил бизнес-центр, сквер, фонтан и отреставрированные объекты культурного наследия, которые ожили благодаря общественной жизни», — рассказал Михаил Бузулуцкий, президент девелоперской Группы «Эталон».
На территории бывшей промзоны, где располагался завод «Водоприбор», были сохранены 150-летняя липовая аллея, уникальная кирпичная кладка и единственный в российской столице французский фонтан Уоллеса. В общей сложности обновлено более 5,7 тысяч кв. метров исторических объектов, органично встроенных в новую застройку. В оформлении фасадов использованы характерные стилистические элементы промышленной готики — краснокирпичные стены с белоснежным декором.
Квартал проектировался и строится с использованием технологий информационного моделирования (BIM), что позволило объединить все этапы и участников проекта в единой информационной среде и сократить сроки его реализации. В жилом комплексе внедрены ресурсосберегающие решения, позволившие увеличить энергоэффективность примерно на треть, что было подтверждено платиновым сертификатом Green Zoom — национальной система оценки объектов недвижимости на соответствие требованиям устойчивого развития (ESG). Открывшийся в этом году бизнес-центр класса «А» также оснащен энергоэффективными инженерными системами, на территории установлены зарядные станции для электромобилей, а в жилом секторе используются цифровые решения для контроля доступа, управления домом и получения бытовых услуг.
Комплекс стал не только комфортным местом для жизни и работы, но и важной точкой культурной жизни района. По словам главы управы Алексеевского района Москвы Роберто Леонова, жители получили не просто новый жилой квартал, а полноценный центр социально-экономического развития с новыми рабочими местами:
«Здесь создано современное, комфортное пространство, которое станет импульсом для роста района, бизнеса, улучшения жизни наших семей и будущих поколений».
В мае 2025 года на территории делового квартала открылся сквер 80 лет Победы, посвященный работникам предприятия «Водоприбор», павшим в годы Великой Отечественной войны.
«Памятник нашей истории и архитектуры, созданный при Александре III, предстал в своем первозданном виде. Я особенно рад, что сюда будет постоянно открыт доступ для наших граждан, а также будут проводиться экскурсии», — отметил на открытии сквера Сергей Степашин, председатель Общественного совета при Минстрое России.
В одном из исторических строений бывшей водоподъемной станции разместилось новое арт-пространство ARTBOX, включающее 4 зала площадью 161 кв. метров с панорамным остеклением. Галерея является площадкой не только для выставок, но и для образовательных проектов: лекций, экскурсий, дискуссий, кинопоказов. Первым выставочным проектом стала экспозиция «Строители Победы», посвященная монументальной сталинской архитектуре, а в середине лета в галерее открылась выставка арт-группы «Митьки» — символа ленинградского андеграунда 1980-х годов.
Кроме того, частью многофункционального кластера, сочетающего культурное наследие и актуальные стандарты жизни, стал открывшийся в августе флагманский магазин «Гжель», где представлены как классические изделия народного художественного промысла, так и современные прочтения традиционной сине-белой керамики. Рядом в историческом кирпичном здании также разместилась «Московская чайная».
«Расположение магазина на территории памятника промышленной архитектуры подчеркивает наше стремление соединить традиции и современность, прошлое и будущее», — отметил Александр Чернышев, генеральный директор Объединения «Гжель».
Новая жизнь бывшего Московского электрозавода
Следующим знаковым проектом преобразования городской среды станет территория бывшего Московского электрозавода, включенная в реестр объектов культурного наследия. Ее общая площадь превышает 20 га, а доминантой являться один из ключевых памятников промышленной архитектуры Москвы, построенный в начале XX века. В результате редевелопмента он получит второе дыхание как основа многофункциональной жилой и общественной застройки с сохранением исторических зданий «Электрозавода», а город — почти 290 тысяч кв. метров жилья и более 50 тысяч кв. метров коммерческой недвижимости.
Реновация предусматривает реконструкцию выявленных объектов культурного наследия, что позволит сохранить уникальную архитектуру, приспособив ее под новые функции.
«У нас большой опыт в реконструкции объектов культурного наследия, среди которых «Электрозавод» является самым крупным. Он больше Казанского Кремля и сопоставим по масштабам с Московским Кремлем. В полном объеме будут выполнены все охранные обязательства. Предстоит большая, кропотливая работа», — говорит руководитель девелоперского бизнеса АФК «Система».
Концепция развития территории предполагает несколько зон застройки (жилой, общественной и деловой), которая будет включать в себя в том числе офисные здания и современный технопарк, который станет центром инноваций, объединяющим бизнес, науку и технологии. Здесь будет создан комплекс высотных зданий «Система-Сити», в которых разместятся предприятия из технологического сектора, в том числе компании Группы АФК «Система».
В настоящее время ведется активная подготовительная работа к реализации проекта. Градостроительный этап, включающий утверждение необходимой документации, планируется завершить в конце 2025 — начале 2026 года. После этого начнется этап проектирования. Выход на стройплощадку и начало строительных работ запланированы на конец 2026 — начало 2027 года.