фото: freepik
Рынок новостроек сохранит осторожность после снижения Центробанком ключевой ставки, считают опрошенныеРИА Недвижимостьэксперты.
В пятницу ,12 сентября, Банк России снизил ключевую ставку с 18% до 17%. Это уже третье подряд снижение ставки, предыдущее было в июле.
«Снижение ключевой ставки — важный, но пока недостаточный шаг для восстановления баланса на рынке. При такой стоимости денег запуск новых проектов по-прежнему остается на грани экономической целесообразности. Мы не ожидаем быстрого восстановления вывода новых объемов», – уверен руководитель отдела по развитию финансовых продуктов группы «Плюс»Леонид Зайкин.
По словам ведущего аналитика риелторской компании «Этажи»Александра Иванова, девелоперы сохранят осторожность и по выводу новых проектов, и по выкупу земельных участков. При этом тренд на снижение ключевой ставки подтолкнет застройщиков к выводу на рынок ранее отложенных очередей.
О полноценном восстановлении инвестиционной активности можно говорить только при ключевой ставке на уровне 10-12% и ниже, предполагает гендиректор Рейтингового агентства строительного комплексаФедор Выломов. При текущей высокой ставке на рынке доля проблемных застройщиков будет быстро расти, что скажется не только на отрасли, но и экономике в целом, говорит руководитель ЕРЗ.РФКирилл Холопик.
По мнению президента GloraxДмитрия Кашинского, некоторые девелоперы могут начать подготовку к запускам уже сейчас, но принимать решения о начале реализации новых проектов или пополнении земельного банка будут очень взвешенно. В свою очередь финансовый директор «Самолета»Нина Голубничаяопасается, что непростая ситуация в отрасли пока сохранится, хотя снижение ставки позитивно скажется на финансовых результатах и устойчивости девелоперов.
Также эксперты продолжают настаивать на недоступности ипотеки. Тех средств, которые находятся сейчас на депозитах, недостаточно для того, чтобы в чистом виде, без использования кредитных средств, улучшать свои жилищные условия, отмечает президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ)Антон Глушков.
Решение о расширении семейной ипотеки, привязанное к снижению ключевой ставки, теперь может быть реализовано в полной мере, говорит директор по ипотечным программам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»Рустам Азизов. Более того, снижение открывает путь для запуска новых льготных программ, таких как ипотека для молодых специалистов или для участников СВО и их семей, добавляет он.