Наследник продавца решил оспорить право на квартиру по сделке 1994 года. Удалось отстоять корпоративную недвижимость клиента. Как юристы выиграли дело
Дело № 2-26/20240
В деле, с которым в 2024 году столкнулась юридическая фирма «Шапенко и Партнеры», пришлось защищать право собственности на корпоративную квартиру, приобретенную 29 лет назад. Неожиданно, как это всегда бывает, наследник продавца решил оспорить право на квартиру.
В 1996 году между клиентом и прежним собственником был заключен договор купли-продажи квартиры стоимостью 20 млн рублей. Спустя десятилетия наследник продавца обратился в суд с требованием включить недвижимость в наследственную массу, мотивируя иск тем, что оплата якобы не была произведена.
Ключевая сложность заключалась в том, что у клиента за давностью лет не сохранилось подтверждающих документов об оплате — ни расписок, ни банковских квитанций. Формально именно покупатель должен был доказать передачу денег.
Команда «Шапенко и Партнеры» понимала бесперспективность поиска давно утраченных бумаг. В связи с этим юристы выстроили стратегию на основе косвенных, но весомых доказательств:
- на протяжении 29 лет клиент открыто и добросовестно владел квартирой, осуществлял ее обслуживание;
- за все это время ни продавец, ни его правопреемники не заявляли претензий;
- сам истец в ходе процесса предоставил материалы, которые подтвердили законность владения.
По сути, юристы перевернули аргументацию: бремя неопределенности легло не на клиента, а на истца.
Решение суда
Провиденский районный суд ЧАО встал на сторону ответчика и полностью отклонил исковые требования. Суд признал, что длительное добросовестное владение и отсутствие претензий со стороны прежнего собственника подтверждают законность сделки. Таким образом, суды нескольких инстанций подтвердили право собственности клиента на корпоративную квартиру.
Значение кейса
Это решение стало показателем того, что даже при отсутствии прямых доказательств оплаты возможно успешно защитить имущественные права, если выбранная стратегия учитывает реальную картину владения и поведения сторон в долгосрочной перспективе.
Дело рассматривалось больше года, с января 2024 г. по март 2025 г. в трех судебных инстанциях. Решение суда об отказе в удовлетворении требований незадачливого наследника оставлено без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, вступило в законную силу и в Верховный Суд РФ обжаловано не было. Пересмотр результатов дела невозможен.