Как обезопасить себя при сделках с недвижимостью? В каких случаях нужно обращаться к нотариусу? На какие законодательные изменения стоит обратить внимание собственникам недвижимости? Эти и другие вопросы мы адресовали начальнику межмуниципального отдела по г. Отрадному, Богатовскому и Кинель-Черкасскому районам Управления Росреестра по Самарской области Алексею Супиченко.
- Расскажите, пожалуйста, о рабочих инструментах для безопасности сделок.
- Одним из надежных способов по сохранности своего имущества является запрет на сделки без личного участия. К нему сегодня прибегают многие. Только за 1-й квартал 2025 года в самарский Росреестр поступило более 14 тысяч заявлений о запрете сделок без личного участия. Из них 30% заявлений представлено в электронном виде.
Напомню, что подать такое заявление можно через МФЦ или личный кабинет, размещенный на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) без подписания усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Запись в ЕГРН вносится в срок не более пяти рабочих дней. Госпошлина за услугу не взимается.
При наличии такого заявления никто кроме собственника недвижимости не сможет совершить какую-либо сделку или распорядиться имуществом. Представитель по ранее выданным доверенностям также не сможет совершать каких-либо действий.
Важно, что аннулировать такое заявление можно только при личном обращении собственника в МФЦ, а при продаже недвижимости в присутствии собственника такая запись снимается автоматически.
Другой действенной мерой обезопасить себя от непредвиденных ситуаций является внесение сведений об электронной почте в единый государственный реестр недвижимости. Эта услуга также предоставляется бесплатно через МФЦ или личный кабинет Госуслуг. В случае подачи заявления на какую-либо операцию с недвижимостью на электронную почту заявителя будет незамедлительно приходить уведомление.
К примеру, судебные приставы могут арестовать имущество гражданина. И при наличии сведений об электронной почте собственник недвижимости сразу получит уведомление о наложении ареста и оперативно примет необходимые меры.
Помимо этого, до подачи документов на регистрацию сделки мы рекомендуем проверять наличие ограничений, арестов или запретов в отношении объектов недвижимого имущества: дома, квартиры, земельного участка или гаража. Именно потому, чтобы такие ограничения не стали основанием для приостановления государственной регистрации.
Узнать об этом можно, воспользовавшись сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Для этого необходимо перейти на сайт Росреестра - вкладка «Услуги и сервисы». В разделе «Сервисы» выбрать - «Справочная информация по объектам недвижимости». Выбрать тип поиска. Написать адрес недвижимости или кадастровый номер.
Пожилые люди могут прибегнуть к договору пожизненного содержания. Когда родственник или просто знакомый обязуется осуществлять уход за престарелым человеком.
Отмечу, что сегодня Росреестр принимает исчерпывающие меры для обеспечения безопасности сделок. Мы проверяем все поступившие к нам документы: доверенность или решение суда на предмет подлинности и актуальности. Также мы производим проверки на предмет банкротства или долговых обязательств и ряд параметров, применимых для иностранных граждан.
Вместе с тем мы призываем граждан быть бдительными в отношении своей недвижимости, всегда готовы помочь и проконсультировать по возникшим вопросам.
- Расскажите, пожалуйста, и о нововведениях.
- С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости составляет и удостоверяет нотариус. Прибегать к помощи риелторов и посещать для этого МФЦ теперь не нужно.
Переоформление собственности происходит следующим образом: собственник (физическое лицо) обращается для составления и заверения договора дарения к нотариусу. Тот проверяет и удостоверяет сделку. Затем, посредством межведомственного взаимодействия, направляет заявление и документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности в электронном виде, что позволяет гражданам быстро получить соответствующую услугу, ведь срок регистрации в данном случае составляет 24 часа. Важно, что для этого оформлять электронно-цифровую подпись гражданам не нужно.
Все договоры дарения, направленные в Росреестр до 13 января 2025 года, остаются действительными и дополнительно заверять у нотариуса их не нужно.
Такие поправки призваны предупредить возможные злоупотребления, особенно в случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения.
Эти меры направлены на пресечение возможных незаконных и мошеннических действий в отношении собственников недвижимости, особенно пожилых.
С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, который устанавливает запрет на оборот земельных участков в случае отсутствия сведений о местоположении их границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Единственное исключение - участки, которые переходят по наследству.
Узнать о том, содержит ли ЕГРН сведения о местоположении границ вашего земельного участка, можно, воспользовавшись Национальной системой пространственных данных (НСПД) https://nspd.gov.ru. Зайдя по ссылке в систему, необходимо нажать вкладку «Карта НСПД» и внести в поле «поиск объекта недвижимости» кадастровый номер земельного участка. В случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка появится сообщение «Без координат границ».
Также информацию о своем земельном участке можно увидеть в выписке. Заказать ее можно бесплатно собственнику в личном кабинете Госуслуг. Выписка формируется в течение минуты. Но учетная запись при этом должна быть подтверждена.
На сегодняшний день еще достаточно много земельных участков, которые оформлялись 10-20 и более лет назад. Не все они имеют четкие границы и данные о координатах, есть лишь характеристика, определяющая местоположение. В основном это почтовый адрес.
Принимая во внимание, что процедура определения границ занимает не меньше месяца, а в отдельных случаях может продлиться и дольше, нужно заключить договор с кадастровым инженером, выехать на место, составить межевой план, получить согласие соседей по границам. Рекомендуем заранее позаботиться об этом, до момента совершения сделки в отношении земельного участка, во избежание приостановления государственной регистрации.
- Какова сегодня ситуация на рынке недвижимости?
- Если говорить о тенденциях на рынке недвижимости, то следует отметить, что последние несколько лет сфера эта развивается по пути точного и полного реестра. Мы наблюдаем, как меняется законодательство, в частности устанавливаются обязанности застройщика по регистрации прав на объекты нового строительства. Также наблюдаем закрепление обязанности оформлять объекты и ставить их на кадастровый учет за органами местного самоуправления, нотариусами при совершении нотариальных действий. Тем самым мы создаем фундамент для развития территорий, наполняя реестр недвижимости данными о существующих объектах, выявляя правообладателей ранее учтенных объектов, внося сведения о территориальных зонах, о зонах с особыми условиями использования территорий.
Законодательство идет по пути минимизации процедур, необходимых для получения и оформления недвижимости, в частности земельных участков для льготных категорий граждан, а также сокращения сроков подобных процедур при предоставлении земельных участков в собственность, аренду и проведении торгов.
Лариса Денисова