Ключевой торговый центр Уэст-Мидлендса, Merry Hill, выставлен на продажу. И учитывая высокие показатели крупных торговых центров Великобритании, интерес к нему должен быть высоким, даже при цене, превышающей 250 миллионов фунтов стерлингов.
Торгово-развлекательный комплекс площадью 1,4 млн кв. футов в Брайерли-Хилл пережил успешный год, "став одним из 10 лучших суперрегиональных центров Великобритании", как недавно заявил его оператор Sovereign Centros, входящий в составCBRE. Ожидается, что рекордное количество посетителей, выросшее на 5,6% по сравнению с прошлым годом, превысит 15,5 миллионов в этом году.
Knight Frank занимается продажей от имени владельцев, консорциума кредиторов, включающего Wells Fargo и AXA Investment Management, после краха предыдущего владельца Intu Properties, который в 2020 году перешел в административное управление.
Merry Hill, в котором представлено более 175 брендов, регулярно занимал первые места в неофициальной турнирной таблице торговых центров Великобритании. За последние годы в него была вложена инвестиционная программа стоимостью 125 миллионов фунтов стерлингов, и он может похвастаться заполняемостью более 96%.
Среди основных брендов - обновленный M&S площадью 100 000 кв. футов, дальнейшие инвестиции якорных арендаторов, таких как H&M иFootasylum(который увеличил площадь своего магазина в три раза), а также новые арендаторы, включая дебют в Англии австралийской международной розничной сети Harvey Norman.
Новый квартал развлечений стоимостью 15 миллионов фунтов стерлингов также способствовал росту посещаемости. В результате более масштабной перепланировки появилось более 300 000 кв. футов новых и модернизированных площадей.
На территории площадью 92 акра также находится полностью сданный в аренду розничный парк, и здесь были внедрены экологические усовершенствования, включая 2700 солнечных панелей, генерирующих 25% потребляемой электроэнергии, и более 100 точек зарядки электромобилей.
В своем заявлении совет директоров Merry Hill сказал: "Последние несколько лет стали преобразующими для Merry Hill, поскольку инвестиции, активное управление активами и эффективная программа аренды в совокупности вернули ему по праву принадлежащее ему место в десятке лучших торговых центров Великобритании. Merry Hill готов к следующему этапу своего пути: запланировано несколько инициатив, которые закрепят его положение в суперрегиональной иерархии. Следовательно, сейчас самое подходящее время для нового владельца взять в руки процветающий актив, чтобы реализовать его дальнейшую стоимость".
Если вам нужны были доказательства того, что сектор торговых центров в Великобритании, особенно в регионе Мидлендс, процветает, то в июле гигант недвижимостиHammersonзаявил, что собирается приобрести оставшиеся 50% бирмингемских торговых центров Bullring и Grand Central за 319 миллионов фунтов стерлингов наличными.