Согласно данным консалтинговой компании NF Group, Казахстан укрепил позиции крупнейшего рынка качественной складской недвижимости в Центральной Азии и СНГ, обогнав многолетнего лидера — Беларусь.
wavebreakmedia/Shutterstock/ Fotodom
Существенный рост объема предложения качественной складской недвижимости в Казахстане сопровождался изменением структуры спроса. Если год назад доля вакантных площадей в стране составляла всего 1,2%, то к концу III квартала 2025 года она выросла до 5,4%. Это говорит о формировании более сбалансированного рынка: при сохраняющемся интересе со стороны ретейла и e-commerce девелоперы выводят на рынок значительные объемы площадей, часть из которых пока не законтрактованы.
Структура рынка сохраняет концентрацию в крупнейших городах страны. Около 80% качественных складских площадей сосредоточено в Алматы и Астане. При этом доля спекулятивных проектов составляет 55%, что отражает высокую активность девелоперов и готовность инвестировать в развитие сегмента.
Средневзвешенные ставки аренды также изменились. По итогам III квартала 2025 года средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды на складские площади класса A в столичных регионах (Астана и Алматы) находятся в диапазоне 5 100–5 200 ₸/м²/мес. При этом за счет других рынков средняя стоимость аренды складских помещений класса, А в целом по стране составила 4 830 ₸/кв. м/мес. Годом ранее среднее значение находилось на уровне 5 600 ₸/кв. м/мес. В сегменте класса B ставка практически не изменилась: 3 530 ₸/кв. м/мес. против 3 500 ₸/кв. м/мес. годом ранее.