Москва продолжает избавляться от своей промышленной оболочки. Очередной фронт редевелопмента — восемь бывших грузовых дворов РЖД, общая площадь которых около 100 гектаров.
Речь идет о площадках, расположенных в непосредственной близости от ключевых транспортных узлов столицы: Рижского, Павелецкого, Савеловского, Белорусского, Курского и Киевского вокзалов, а также в Сокольниках (грузовой двор «Митьково») и рядом с Русаковской эстакадой (грузовой двор «Москва-товарная-Рязанская»).
На этих территориях планируется возвести около 3 млн кв. м недвижимости, пишет телеграм-канал «Стройки — и точка». Из них 1,7 млн кв. м будет отведено под жилье, а 1,2 млн кв. м — под коммерческие объекты. Для реализации этих амбициозных планов «РЖД Недвижимость» будет привлекать профильных застройщиков, как это уже произошло с Рижским грузовым двором, о котором мы писали ранее. Сейчас там согласовано строительство порядка 440 тыс. кв. м офисной и 264 тыс. кв. м жилой недвижимости, а в сети распространяется проект с несколькими U-образными небоскребами.
Возле Белорусского вокзала планируют построить деловой небоскреб в форме паруса (вероятно, в качестве продолжения идеи небоскреба-веера, который показывали на «Арх Москве» в мае), а чуть дальше в Пресненском районе появится жилой квартал, который будет состоять из П-образных корпусов с башнями.
На месте грузового двора «Москва-Бутырская» у Савеловского вокзала все так же будет не пройти — там возведут типовой современный жилой и деловой район общей площадью около 1 млн кв. м.
За Павелецким вокзалом у Жукова проезда могут возвести жилой квартал, доминантой которого станет эффектный небоскреб с консольным выносом верхних этажей. Общая площадь проекта — около 800 тыс. кв. м, из которых большая часть (560 тыс. кв. м) отведена под жилье. Судя по визуализации, архитекторы выбрали язык минималистичного хайтека: стекло, прямые линии и чересчур (в сравнении с другими проектами застройки грузовых дворов) яркие акценты. Такого же стиля придерживалось бюро «Остоженка», когда разрабатывало проект застройки грузового двора «Митьково» в Сокольниках, где планируется построить целый жилой квартал из «разрезанных» небоскребов разной формы, с прудом и общественными пространствами.
На месте бывших грузовых дворов Курского вокзала давно планируется деловой кластер, однако, судя по единственной визуализации от 2021 года, окна этого ансамбля стеклянных офисов будут выходить прямо на железнодорожные пути. Впрочем, этот план, скорее всего, останется лишь концепцией, окончательный вариант мы увидим позже.
То же касается и Киевского вокзала. Концепция застройки этого двора 421 тыс. кв. м деловой недвижимости с архитектурными излишествами давно гуляет по интернету, но вряд ли будет реализована.
Фото: @stroi_news