Аналитики Домклик изучили рынок новостроек и строящихся многоквартирных домов России. Объектом исследования стала доступность и наличие в новых ЖК социальной инфраструктуры – школ и детских садов, а также новостройки, где в распоряжении новых жильцов окажутся детские игровые и спортивные площадки, огороженная территория и охрана.
Лидером с точки зрения комплексного инфраструктурного наполнения новых ЖК является Приморский край. Наличие объектов всех категорий здесь выше общероссийского уровня: школы и детские сады есть у 38% новых ЖК, более 60% обеспечены игровыми и спортивными площадками. Кроме того, жилые комплексы Приморья – лидеры по наличию охраны (42,3%) и огороженной территории (39%).
Среди лидеров по развитости инфраструктуры оказались Нижегородская и Калининградская области, Республика Татарстан.
Доля новых ЖК с собственными школами и детскими садами в регионах России
В рамках изменения законодательства с 2025 года комплексное развитие территорий (КРТ) должно сопровождаться возведением социальной инфраструктуры.
В России более четверти всех новостроек на рынке располагают школами (28%) и детскими садами (30,3%). Столичные регионы следуют общероссийскому тренду: ЖК Москвы обеспечены данными объектами на 30,7% и 33,5% соответственно, в Санкт-Петербурге школ – 24,2%, детских садов – 27,3%.
При этом в агломерациях столиц доля таких ЖК выше – новостройки в Московской области обеспечены школами и детскими садами на 44,6% и 47,6%, а в Ленинградской области – на 30,4% и 41,5% соответственно.
Из рассмотренных регионов лидерами по обеспеченности новых жилых комплексов школами являются Калининградская (53,2%) и Нижегородская области (52,5%), Республика Татарстан (49,3%), Тюменская (47,9%) и Московская (44,6%) области. Меньше всего ЖК со школами в Омской области (14,2%), Республике Башкортостан (14,9%) и Самарской области (18,8%).
Детских садов больше всего в новостройках Татарстана (55,8%), Нижегородской (53,2%), Калининградской (50,6%), Московской (47,6%) областях и Пермского края (46%). Менее всего детскими садами обеспечены ЖК Омской области (14,2%), Республики Башкортостан (14,9%) и Свердловской области (24,3%).
В ипотечных сделках спрос на квартиры в жилых комплексах со школами и детскими садами несколько выше предложения. За первые 8 месяцев 2025 года 35% ипотечных кредитов на первичную недвижимость было взято на покупку квартир в ЖК, обеспеченных школами и детскими садами.
Школы и детские сады у ЖК разных классов
Согласно данным, наиболее обеспеченным с точки зрения наличия школ и детских садов является жильё эконом-класса – почти половина (48,1%) таких ЖК имеют дошкольные и среднеобразовательные учреждения. Среди комплексов комфорт-класса детские сады и школы есть у 36,9% новостроек. Данные инфраструктурные объекты в премиальном сегменте встречаются реже: только 23% ЖК бизнес-класса и 23,9% элитных лотов обеспечены школами и дошкольными учреждениями.
Распространённость иных инфраструктурных объектов на территориях новых ЖК
Самыми распространёнными объектами на территории новых жилых комплексов в России стали детские игровые площадки (38,6%). Здесь лидерами являются ЖК Нижегородской области (67,5%), Республики Татарстан (65,1%) и Тюменской области (62,8%).
На втором месте – уличные комплексы для занятий спортом (36,7%). В лидерах по их установке на территории ЖК являются Нижегородская область (65,6%), Республика Татарстан (65,1%) и Приморский край (60,7%).
Реже застройщик заявляет о наличии охраны (19,1%) и огороженной территории ЖК (15,9%), данные параметры чаще всего встречаются у элитного жилья (42%) и в комплексах бизнес-класса (35%).
Методология
В основу анализа легли объявления на сайте Домклик о продаже квартир в новостройках в регионах России с наиболее развитым рынком недвижимости. В исследовании учитывались лоты, актуальные на конец августа 2025 года.
Для каждого региона была выявлена доля объявлений, в которых застройщиком заявлены следующие особенности ЖК: школа, детский сад, спортивная площадка, детская игровая площадка, огороженная территория, наличие охраны.
Также были проанализированы ипотечные выдачи Сбера на покупку новостроек за первые восемь месяцев 2025 года.
# # #
ПАО Сбербанк — один из крупнейших банков в России и один из ведущих глобальных финансовых институтов. На долю Сбербанка приходится около трети активов всего российского банковского сектора. Сбербанк является ключевым кредитором для национальной экономики и занимает одну из крупнейших долей на рынке вкладов. Основным акционером ПАО Сбербанк является Российская Федерация в лице Министерства финансов Российской Федерации, владеющая 50% уставного капитала ПАО Сбербанк плюс 1 голосующая акция. Оставшимися 50% минус 1 голосующая акция от уставного капитала банка владеют российские и международные инвесторы. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015. Официальные сайты банка: www.sberbank.com (сайт Группы Сбербанк), www.sberbank.ru.
Домклик от Сбера — сервис полного цикла в сфере недвижимости. Домклик помогает оптимально и комфортно решить любой вопрос с недвижимостью, оставаясь на стороне человека – клиента, агента, застройщика. Онлайн можно купить или продать недвижимость, снять или сдать её в аренду посуточно или на долгий срок, оформить ипотеку, зарегистрировать сделку и безопасно провести расчёты, следить за динамикой стоимости недвижимости и заботиться о доме с ремонтом, уборкой, заказом мастеров и другими услугами. Сервис посещает более 20 млн пользователей ежемесячно, он входит в топ самых посещаемых ресурсов в категории недвижимости в России. В базе Домклик содержится более 500 тыс. объявлений о продаже вторичного жилья и свыше 550 тыс. квартир в новостройках в 3700 новых ЖК. ООО «Домклик» (ОГРН 1157746652150, г. Москва), дочернее общество ПАО Сбербанк.