Фото: Размик Закарян © URA.RU
Число семей, покупающих вторичное жилье, может увеличиться
Власти России нашли способ оживить рынок недвижимости. Во время стратегической сессии о повышении доступности жилья для граждан 2 сентября премьер-министр РФ Михаил Мишустин рассказал, что для этого они распространили льготную ипотеку на «вторичку». Как рассказали эксперты URA.RU, это увеличит число семей, покупающих квартиры и снизит отток жителей из регионов.
В начале 2025 года льготную ипотеку распространили и на вторичное жилье, сказал премьер-министр РФ Михаил Мишустин
Фото: Роман Наумов © URA.RU
Жилье входит в число базовых вещей, на которых строится жизнь практически каждого человека, сообщил в начале сессии Мишустин. Именно поэтому правительство РФ ведет системную работу, которая повышает его качество и доступность для россиян, добавил он. Говоря о текущих ипотечных программах, которые действуют со льготной ставкой, премьер обратил внимание на самую востребованную из них — семейную ипотеку. «В начале текущего года мы распространили ее на так называемую „вторичку“», — добавил он.
Банки отменили комиссии для застройщиков по льготной ипотеке
Фото: Илья Московец © URA.RU
Эти займы можно использовать для покупки или возведения индивидуального жилья, рассказал Мишустин. Однако спрос на него продолжает снижаться, поэтому власти реализуют дополнительные меры для устранения этой проблемы. «В первую очередь в отношении дополнительных комиссий, которые банки взимали, предоставляя ипотеку на льготных условиях. Президент назвал эту ситуацию недопустимой, отметив, что государство и так субсидирует им выдачу подобных ссуд. Все ключевые кредитные организации отменили эти комиссии», — сообщил премьер.
Еще власти расширили лимиты ипотечных программ, чтобы застройщики продолжали работу, на рынке появлялись новые дома, а люди могли подобрать себе подходящее жилье, добавил глава правительства РФ.
Власти стимулируют строительство домов в малых городах
Фото: Илья Московец © URA.RU
Кроме того, совместно с Банком России подготовлена инициатива временного субсидирования процентной ставки по кредитам на проектное финансирование новостроек, отметил Мишустин. «Она должна улучшить обстановку в малых городах. Там объем строительства не такой большой и нужна дополнительная поддержка для возведения тех объектов, которые планировали ввести в следующем году. Это позволит компаниям завершить начатые проекты и приступить к новым. А жители, что самое важное, вовремя должны получить свои квартиры», — сказал премьер.
Главное — не утратить накопленный потенциал, который необходим, чтобы выполнить задачи национального проекта «Инфраструктура для жизни», сказал Мишустин.
«К 2030 году необходимо ввести более 660 млн квадратных метров жилья. А также — расселить не менее 6,2 млн квадратов аварийного фонда», — уточнил премьер.
Льготная ипотека для семей с детьми на «вторичку» повысит спрос на квартиры в РФ
Фото: Немышев Вячеслав © URA.RU
Льготная ипотека для семей с детьми на «вторичку» резко повысит спрос на квартиры, уверена президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. «Дело в том, что примерно в 70% городов не строят новое жилье — последний раз башенный кран там видели еще во времена СССР. А это значит, что совсем недавно внушительная часть российских семей просто не могла позволить себе такую роскошь, как льготная ипотека под 6%, ведь она действовала только на новостройки. Рынок недвижимости потерял весомую долю покупателей, ведь брать жилье по рыночной ипотеке — неподъемно, а строить частный дом — дорого. В правительстве это поняли, поэтому нашли такой выход», — сообщила она.
Число городов с нулевой динамикой строительства остается высоким
Фото: Илья Московец © URA.RU
Число городов с нулевой динамикой строительства постепенно снижается, однако все равно продолжает оставаться высоким, что подтверждает статистика. Так, по данным рейтингового агентства строительного комплекса, в апреле 2024 года новостройки не возводили в 771 городе (69%) с населением 21,2 млн человек, а в 2021-м — в 812 (72,7%) с численностью 24,2 млн.
Спрос на «вторичку» по семейной ипотеке в городах, где слабое строительство или его вообще нет, еще сохранится, считает Радченко, потому что никаких предпосылок, указывающих на то, что оно там начнется пока нет. «Кстати, это спасет родителей с детьми от вынужденного переезда, что предотвратит отток населения из провинции — одна из социальных проблем, которую тоже решают на уровне правительства», — добавила Радченко.
НОВОСТЬ ПО ТЕМЕ
Председатель комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков согласен, что льготная ипотека на «вторичку» оживит рынок недвижимости, однако ажиотажа, скорее всего, не будет. «Дело в том, что из-за повышения спроса могут повыситься цены на жилье, что в дальнейшем снизит интерес родителей с детьми к покупке таких квартир. Однако возможно, что отмена комиссий, которые банки взимали, предоставляя льготную ипотеку, все же сохранит выгодные условия для этой категории людей», — резюмировал Аксаков.