С 1 сентября 2025 года в выписках ЕГРН появится новая строка: теперь покупатели смогут узнать не только о собственниках, но и о лицах с правом бессрочного проживания в квартире. Эксперты объясняют, как это повлияет на сделки и защитит покупателей от неожиданных соседей.
.JPG)
Фото: Baltphoto
Как сообщает АБН24, с 1 сентября 2025 года в России вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ, которые затронут оформление выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Теперь в документах будет отражаться не только информация о владельцах жилья, но и о тех, кто имеет право бессрочного проживания в квартире. Нововведение направлено на повышение прозрачности сделок с недвижимостью. По словам эксперта по недвижимости Инны Семко, такие меры позволят покупателям заранее узнать, кто может остаться жить в приобретаемой квартире, даже если эти люди не являются собственниками. В первую очередь речь идет о бывших членах семьи прежнего владельца: супруге, детях, родителях, а также о гражданах, отказавшихся от участия в приватизации. Их право на проживание защищено законом, и даже после смены собственника они могут продолжать жить в квартире. Например, если человек отказался от своей доли в пользу родственников, он сохраняет пожизненное право пользования жильем. Аналогичная ситуация возможна после раздела имущества: суд может закрепить за одним из супругов право проживания, несмотря на утрату доли. Еще один распространенный случай — наследственные споры. Если родственник проживал вместе с собственником, но не был включен в число наследников, суд может признать за ним право остаться в квартире. Например, бабушка, проживавшая с внуком, может продолжить жить в квартире, даже если она перешла другим наследникам. Особое внимание уделяется несовершеннолетним детям. Даже если жилье оформлено на одного из родителей, дети, зарегистрированные в квартире, сохраняют право проживания до достижения совершеннолетия. Новая строка в выписке ЕГРН позволит покупателям заранее узнать о таких обстоятельствах и избежать неприятных сюрпризов после сделки. Инна Семко подчеркивает, что сведения о лицах с правом проживания вносятся в ЕГРН не автоматически. Для этого собственник должен обратиться в МФЦ или предоставить соответствующее судебное решение либо договор. Таким образом, новая информация в выписке служит дополнительным инструментом проверки, но не отменяет необходимости юридической экспертизы объекта перед покупкой. Эксперты считают, что эти изменения помогут сделать рынок недвижимости более прозрачным и снизят риски для покупателей. Теперь у новых владельцев будет больше гарантий, что в их квартире не появятся неожиданные жильцы с законными правами на проживание.