Как зарегистрировать квартиру за 1 день: секреты, о которых молчат профессионалы

Ноутбук

© unsplash.com by Jakub Żerdzicki is licensed under Free to use under the Unsplash License

Как прописаться и оформить ЖКХ после электронной регистрации прав

Когда речь заходит о покупке квартиры, кажется, что всё просто: нашёл, купил, получил ключи. Но что происходит дальше? Как оформить всё по закону, не тратя недели на бюрократию, и при этом обезопасить себя от мошенников?

Современные технологии позволяют пройти процесс регистрации недвижимости гораздо быстрее и проще, чем раньше. Главный инструмент — электронная регистрация, которая уже помогла оформить более 1 миллиона сделок по всей России. Однако не все до конца понимают, как это работает, какие документы приходят и что с ними делать дальше.

Что такое электронная регистрация и как она устроена

Оформить электронную регистрацию права собственности можно в ипотечных центрах банков - и это делается в один визит, без необходимости ходить по инстанциям. Узнать, где находится такой центр, можно через:

• звонок на 8-800-200-900;
• личный кабинет на сайте банка.

После завершения регистрации все документы приходят на электронную почту - и покупатель может сразу приступать к следующим шагам: прописке, переоформлению коммунальных счетов, получению вычета и т. д.

Сервис доступен для следующих случаев:

Какие документы вы получаете после регистрации

После электронной регистрации вы получите следующие документы на почту:

Для покупателя на вторичном рынке:

• договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра;
• выписка из ЕГРН с УКЭП регистратора — подтверждает переход права собственности.

Для покупателя в новостройке:

• договор долевого участия, подписанный Росреестром.

Интересный факт: с 15 июля 2016 года бумажные свидетельства о регистрации прав больше не выдаются. Вся информация содержится в выписке из ЕГРН.

Можно ли подделать электронные документы

Нет. Подделка исключена. Все документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), которая:

Электронная подпись — это не просто картинка. Это файл с расширением.sig, например: Выписка_ЕГРН.pdf.sig.

Ещё один интересный факт: все электронные документы Росреестра хранятся в защищённой системе, где фиксируется дата и время выдачи. Это делает подделку технически невозможной.

Как прописаться в квартире после электронной регистрации

Для регистрации по месту жительства вам понадобится:

• выписка из ЕГРН (приходит по почте);
• паспорт.

Подать заявление можно:

• в МФЦ;
• в МВД;
• через портал Госуслуги.

Согласно закону №218-ФЗ, выписка из ЕГРН — единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Как перевести лицевой счёт на себя для оплаты ЖКХ

После получения прав собственности необходимо переоформить лицевой счёт. Для этого нужно обратиться:

• в управляющую компанию;
• в единый расчётно-информационный центр.

Потребуются:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• справка о количестве прописанных лиц.

Как получить налоговый вычет при электронной регистрации

Покупка жилья даёт право на имущественный налоговый вычет:

• 13% от стоимости квартиры — до 260 000 ₽;
• 13% от процентов по ипотеке — до 390 000 ₽.

Для подачи на вычет достаточно предоставить:

• выписку из ЕГРН;
• договор купли-продажи;
• декларацию 3-НДФЛ.

Интересный факт: выписка из ЕГРН официально признана документом, подтверждающим регистрацию прав, согласно Федеральному закону №218.

Как использовать материнский капитал при электронной регистрации

Чтобы направить маткапитал на погашение ипотеки, необходимо подать в Пенсионный фонд:

• заявление;
• кредитный договор;
• паспорта родителей;
• свидетельство о браке (если есть);
• справку из банка об остатке долга.

Выписка из ЕГРН при этом не требуется - ПФР самостоятельно запрашивает её в Росреестре.

Есть ли ограничения на электронную регистрацию

Несмотря на удобство, электронная регистрация невозможна в следующих случаях:

• право собственности оформлено до 1998 года;
• в сделке участвует более 6 покупателей или 5 продавцов;
• объект признан памятником культурного наследия;
• требуется обязательное нотариальное заверение (например, при продаже доли).

Электронная регистрация — это не просто модное слово, а реально работающий инструмент, который экономит время, снижает риски и упрощает взаимодействие с государством. Главное — понимать, как с ней работать, и какие документы использовать.