В последние годы в новостройках Санкт-Петербурга заметно сократилось количество квартир с балконами и лоджиями. Несмотря на это, спрос на такие объекты остается стабильно высоким: покупатели выбирают их в первую очередь. Девелоперы предлагают новые форматы балконов, превращая их в полноценные зоны для отдыха и работы.
Фото: Baltphoto
В Санкт-Петербурге за последние три года значительно уменьшилась доля квартир с балконами и лоджиями в новых жилых комплексах. По данным City Solutions, если в домах, введенных в эксплуатацию с 2015 по 2020 годы, балконы или лоджии имелись примерно в 80% квартир, то к началу 2024 года этот показатель снизился до 55%. Несмотря на сокращение предложения, интерес к квартирам с балконами остается высоким. По информации застройщиков, такие лоты приобретают в первую очередь. В тех проектах, где балконы и лоджии все же предусмотрены, девелоперы стремятся сделать их более просторными и функциональными, используя современные архитектурные решения. Сегодня балкон перестал быть исключительно местом для хранения вещей. Он становится частью жилого пространства, где можно организовать лаундж-зону, кабинет или место для хобби. Как отмечают представители строительных компаний, этому способствуют панорамное остекление, эргономичная планировка и широкие балконные двери. В новых жилых комплексах предусмотрены кладовые и помещения для хранения, что позволяет использовать балкон для отдыха и досуга. В компании «Эталон» подчеркивают, что современные балконы проектируются с учетом максимального естественного освещения и ощущения простора. По словам Марии Мартемьяновой, директора по продажам ГК «А101» в Петербурге, балкон сегодня — это полноценная часть квартиры, востребованная круглый год, что повышает его ценность для покупателей. Дмитрий Ефремов из «Главстрой Санкт-Петербург» отмечает, что балкон может выполнять самые разные функции: от домашнего офиса до зимнего сада или безопасной игровой зоны для детей. Павел Мельников из Setl Group добавляет, что квартиры с балконами и лоджиями остаются востребованными, даже несмотря на то, что варианты без них стоят дешевле. Однако, по мнению Николая Гражданкина из «Отделстрой», для того чтобы балкон стал полноценным жилым пространством, требуется утепление, что не всегда возможно из-за конструктивных особенностей зданий. Тем не менее, современные проекты предлагают различные сценарии использования балконов: от систем хранения до wellness-зон и террас с летней кухней. Выбор между балконом, лоджией или французским балконом зависит от класса жилья, архитектурной концепции и целевой аудитории. В эконом-сегменте балконы встречаются реже, а в комфорт- и бизнес-классе девелоперы делают ставку на просторные и оригинальные решения, что повышает привлекательность объектов для инвесторов. Французские балконы становятся популярным компромиссом в проектах с панорамным остеклением, где важны свет и вид, но отсутствует полноценная плита. Спрос на квартиры с классическими балконами стабильно превышает предложение, особенно среди семей с детьми, которым важно организовать пространство для хранения и отдыха. Молодые покупатели чаще выбирают французские балконы, ценя панорамные виды и обилие света. Балконы и лоджии становятся заметным элементом архитектуры, формируя уникальный облик фасадов. В современных жилых комплексах реализуются различные варианты: от «парящих» балконов с декоративными ограждениями до просторных террас с джакузи. Девелоперы используют панорамное остекление, системы подогрева, зонирование и премиальные материалы, предлагая площади от 3 до 20 кв.м и более. Таким образом, несмотря на сокращение числа квартир с балконами в новых домах Петербурга, интерес к ним не ослабевает. Балконы и лоджии трансформируются, отвечая современным запросам горожан и становясь неотъемлемой частью комфортной городской жизни.