Мадрид и Барселона не являются в лидерами по арендному доходу, в топе – провинциальные столицы.
Цифры
Согласно данным портала pisos, в июле 2025 года средняя доходность от сдачи недвижимости в аренду по стране достигла 6,74%. Год назад показатель был 6,04%, а в июне — 6,68%. В пяти столицах провинций доходность превысила 7%.
Правда, эти показатели не учитывают затраты налоги и амортизацию. Однако рост арендных ставок очевидно работает в пользу владельцев.
Топ-5 городов Испании по доходности
Неожиданно, но Мадрид и Барселона не вошли в лидеры. Первое место заняла Таррагона с показателем 8,07%. В пятёрку также вошли:
- Хаэн– 7,35%
- Авила – 7,10%
- Кастельон-де-ла-Плана – 7,05%
- Кордова–7,05%
По словам экспертов, секрет успеха в оптимальном сочетании: сравнительно доступные цены на жильё при высоком спросе. Это позволяет собственникам покрывать ипотеку за счёт арендных платежей — и нередко зарабатывать больше.
А что с самыми популярными направлениями?
В известных туристических и деловых центрах ситуация иная:
- Сан-Себастьян–3,67%
- Пальма– 4,35%
- Памплона– 4,59%
- Кадис– 4,60%
- Малага–4,63%
«Вход» на эти рынки них требует больших вложений, а доходность сдерживают расходы на ипотеку, налоги, страхование, обслуживание и периоды простоя.
Мадрид и Барселона
Оба города демонстрируют умеренный рост доходности, и пока остаются ниже лидеров.
- В Барселоне показатель поднялся до 6,88% в июле.
- В Мадриде – до 5,03%.
Вывод
Стратегия зависит от целей инвестора. Для тех, кто ищет ликвидность, статус и стабильность, Мадрид и Барселона останутся фаворитами. Но для получения максимального ежемесячного денежного потока выгоднее обратить внимание на менее «раскрученные» города.
Кроме того, интерес у арендаторов вызывают и прибрежные регионы с относительно доступным жильём. Например, в Кастельоне (€169 317), Альмерии (€181 648) и Мурсии (€187 799) средняя цена не превышает €200 000. В эту же категорию попадают Таррагона, Кадис, Гранада и Астурия.
Источник: Euro Weekly News
Photo by Jorge Salvador on Unsplash
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться