Арбитражный суд Москвы приостановил регистрацию права собственности проданного региональным правительством имущественного комплекса кировского Представительства в столице.
Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) судится с Правительством Кировской области из-за «брошенных» объектов на Лялином переулке (два здания и два участка земли). ДГИ просит прекратить право собственности Кировской области и признать право Москвы.
Московские власти подчёркивают: они не требуют немедленной передачи объектов Москве, речь идёт о временной «заморозке»: в виде запрета регистрации сделки и перехода права до конца процесса.
При этом только из решения суда стало известно, что, оказывается, московский девелопер Coldy в лице ООО «Праймстрой», которое стало победителем аукциона 5 мая текущего года, так и не зарегистрировал право собственности. И, судя по всему, отказался от объекта недвижимости. Из-за чего представительство за все те же 472,5 млн рублей отошло второму участнику торгов в лице ООО «Топрэйт». Компания стала третьим лицом в иске ДГИ, не заявившим свои требования в суде.
Москва стряхнула кировскую лапшу с ушей
ДГИ обратился в столичный Арбитражный суд с иском к Правительству Кировской области о прекращении права собственности на брошенные объекты еще в феврале этого года.
Тогда в обоснование требований правительство Москвы указало, что объекты передавались Кировской области в безвозмездное пользование в 2011 году сроком на 10 лет. При этом был согласован вопрос о дальнейшем их использовании — «для размещения кировского Представительства с учетом необходимости проведения в нем капитального ремонта» (цитата из судебного решения):
«Условиями договора безвозмездного пользования от 22.12.2011 было предусмотрено проведение мероприятий по капитальному ремонту за счет средств пользователя по согласованию с Департаментом. Однако на протяжении длительного периода ответчик не осуществлял меры по содержанию имущества в надлежащем состоянии, не использует имущественный комплекс по назначению, не осуществляет мероприятия по запланированной комплексной реконструкции зданий и благоустройству территорий».
Одновременно московский Департамент потребовал наложение обеспечительных мер, указав, что «их непринятие может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта». В чем истцу в первой инстанции было отказано. Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился с жалобой в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Есть мнение, что для Москвы это удобно как дополнительный аргумент: «смотрите, область распорядилась имуществом как своим, продала его, хотя право спорное, и срок договора уже закончился».
Компания ООО «ПраймСтрой», признанная победителем торгов по продаже представительства Кировской области в Москве, купила объекты недвижимости и земли по стартовой цене, не сделав ни одного шага аукциона. В итоге «покупка» в центре столицы оказалась в два раза ниже стоимости, ранее озвученной правительством Кировской области следственным органам.
Случайно или нет, но в конце марта, то есть когда иск был подан, на сайте облправительства появился документ со списком объектов, подлежащих приватизации государственного имущества Кировской области на 2025-й и период 2026 и 2027 годов. И в этот перечень вошло и Представительство.
Newsler.ru напоминает: о существовании иска «об отчуждении спорного имущества» в кировском правительстве, равно как и в министерстве имущественных отношений, которое возглавляет Татьяна Поломских, не могли не знать.
Хроники судов и продаж
Кстати, не прошло и полутора месяцев, как кировским облправительством был организован открытый аукцион, по результатам которого (5 мая) компания ООО «Праймстрой» (структура крупного столичного девелопера Coldy, зарегистрировано 25 января 2025 года, не исключено, что специально под эту сделку) была признана победителем.
Интересно, что 26 мая состоялись повторные торги, которые выиграло ООО «Топрэйт». При том что имущественный комплекс фирма с минусовыми финансовыми показателями выкупила за 472,5 млн рублей. Учредитель и владелец компании Сергей Мефедов ранее был партнёром Артема Дюмина (брат тульского губернатора) в ряде проектов, включая компанию «Литэкс С», собственника ТЦ «Март». Сейчас он фигурирует как основной инвестор и бенефициар компании R4S Group — девелоперского проекта премиальной недвижимости в Москве (клубные дома, элитные ЖК).
17 июня «Топрэйт» подала заявление в Росреестр — «в целях регистрации права собственности». 31 июля апелляционный суд, отменив решение первой инстанции, наложил на имущественный комплекс «обеспечительные меры», приостановив регистрационные действия до 23 сентября (мотивировочная часть изготовлена 4 августа). Новое заседание по «отчуждению имущества в пользу Правительства Москвы» назначено на начало октября.
Кстати, ни московские, ни кировские юристы почти не сомневаются в том, что имущественный комплекс в Лялином переулке вернется в собственность столичного правительства: «Вероятность такого решения стремится к 100 процентам». Ведь в апелляционной инстанции было установлено многолетнее нарушение договора о безвозмездном пользовании переданного Кировской области имущества.
Опрошенные юристы сходятся в одном: с большой долей вероятности уже к концу текущего года строения и земли в Лялином переулке, 18, «обратно отойдут Собянину». Так что снять вопрос о возврате полученного и, вероятно, уже прогулянного на Сабантуе (или иных «гуляниях») полумиллиарда рублей из нашего насквозь «дырявого бюджета», не получится.
«Я понимаю, что специфика судейской арбитражной речи не позволяет давать эмоциональную окраску событию, но от этого мне еще более стыдно за то, в каком свете даже не обозначилась, а утвердилась в столице Кировская область. Да! Не один человек, который принимал «позорное и постыдное решение», а весь регион... И меня кидает в краску от того, что всех нас можно назвать жуликами. Или жителями жуликоватого региона», - с досадой высказал мнение один из опрошенных юристов.
Напомним, что еще в майской публикации «Как дорог нам Сабантуй и как бесплатен День Святой Троицы», Newsler.ru писал о том, что «ближний губернаторский круг» сообщил: «Деньги, вырученные от продажи здания кировского Представительства в Москве, пойдут на оплату гуляний в Вятских Полянах. В качестве «полезного вложения средств в налаживание политических уз с Татарстаном».
Позже в правительстве Кировской области сообщили, что на организацию непосредственно Сабантуя было потрачено 62 млн рублей, оставшаяся сумма ушла на дороги и прочую инфраструктуру Вятских Полян.
Интересен в этом деле и другой аспект: если бы не глава региона Александр Соколов, отчаянно сражавшийся за то, чтобы представительство, ранее проданное стройкомпании «Монолит» за почти 150 млн рублей, было возвращено в казну региона, возможно, сейчас областные власти не столкнулись бы с таким «кофузом». И остались бы при своих миллионах. А в нынешней ситуации все идет к тому, что в народе называется «пустое корыто»: ни денег (дыру в бюджете на полмиллиарда), ни активов.