Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в Арбитражный суд Приморского края суд с иском к индивидуальному предпринимателю Халиуллину Н.М. орасторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности освободить спорный участок.
В 2015 году Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) заключил с ООО «Дальвостокстрой» (арендатор) договор аренды земельного участка (общей площадью 6000 кв.м, находящийся по адресу: г. Владивосток, в районе золоотвала ТЭЦ-2, в районе бухты Промежуточная) с видом разрешенного использования: специализированные парки, сады, дендрарии, оранжереи. В дальнейшем права и обязанности по договору аренды перешли к индивидуальному предпринимателю Халиуллину Н.М.
В рамках проведенной проверки сотрудниками УМС г. Владивостока установлено, что данный земельный участок используется под размещение стоянки транспортных средств. В связи с выявленными обстоятельствами в адрес арендатора направлено предупреждение об устранении допущенных нарушений и необходимости использования земельного участка по целевому назначению.
Вместе с тем, в результате проведения повторной проверки специалистами Управления установлено, что ранее выявленные нарушения ответчиком не были устранены. Вследствие чего арендатору направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.
Ссылаясь на то, что ответчик нарушил существенные условия договора, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением.
В рамках рассмотрения дела суд признал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку совокупность представленных в материалы дела доказательств свидетельствует о длительном нарушении (в течение 10 лет) арендатором условий договора аренды, выразившихся в нецелевом использовании земельного участка. Судом также учтен факт того, что данные нарушения неоднократно фиксировались контролирующими органами.
Таким образом, вышеуказанные обстоятельства явились основанием для досрочного расторжения судом спорного договора.
В соответствии с действующим законодательством при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. На основании вышеизложенного суд обязал ответчика освободить спорный земельный участок и передать его истцу по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
С подробной информацией по делу (А51-399/2025) можно ознакомиться в информационной системе «Картотека арбитражных дел».