Южная Корея
© commons.wikimedia.org by José Carioca is licensed under CC BY-SA 4.0
Южная Корея ограничила покупку недвижимости иностранцами с 2025 года
Что будет, если купить квартиру за десятки миллионов долларов и даже не жить в ней? Южная Корея решила ответить на этот вопрос жесткими мерами, ограничив иностранцев в правах на недвижимость. Об этом пишет "Российская газета".
Новый режим: только с разрешения
С 26 августа 2025 года практически весь столичный регион — Сеул, часть Инчхона и города провинции Кёнгидо — официально объявлены "зонами разрешительной системы на сделки с землей". Это означает, что иностранцы — частные лица, компании или даже государственные организации — смогут приобрести жильё только после одобрения местных властей. Причём, простого разрешения недостаточно:
- в течение четырёх месяцев после покупки владелец обязан заселиться;
- проживание в доме или квартире должно длиться минимум два года;
- покупка "под сдачу" или "для перепродажи" теперь исключена.
Все сделки, совершённые без разрешения, будут признаны недействительными. Нарушителям грозят штрафы до 10% от стоимости объекта, а при повторных нарушениях власти вправе аннулировать разрешение.
Зачем всё это
По данным Министерства земельных ресурсов Республики Корея, за последние годы иностранный интерес к южнокорейской недвижимости резко вырос. Только в столичном регионе:
- в 2022 году иностранцами было заключено 4568 сделок,
- в 2023 — уже 7296, рост составил более 26% в год.
Особенно заметны покупки в элитном сегменте: квартиры в Сеуле стоимостью от 70 до 100 млрд вон (это 50-73 млн долларов) регулярно обновляли рекорды, а расчёты зачастую шли наличными.
Власти беспокоил и другой факт: около 300 сделок за прошлый год были проведены через так называемых "доверенных управляющих". Это означало, что квартиры покупали те, кто жить в Корее вовсе не собирался — а лишь рассматривал жильё как инвестицию.
Дополнительные требования
Помимо проживания, теперь от иностранцев требуют:
- предоставлять подробный финансовый план сделки с указанием источников капитала;
- раскрывать данные о визе и зарубежных банках;
- учитывать, что все "сомнительные транзакции" будут передаваться в финансовую разведку (FIU) и налоговые службы.
Причём, корейские органы смогут обмениваться информацией с иностранными ведомствами, чтобы пресечь схемы отмывания денег через рынок недвижимости.
Реакция и прогнозы
Заместитель министра земельных ресурсов Ли Сан Гён отметил:
"Иностранные покупатели зачастую действовали в условиях меньших ограничений, чем сами корейцы. Это вызывало справедливые вопросы о равных правилах игры".
Эксперты считают, что разрешительный режим и требование проживания фактически ставят крест на спекуляциях.
Пак Хап Су, профессор недвижимости Конкукского университета, уверен:
"Эта мера должна охладить инвестиционный интерес и частично стабилизировать цены на жильё".
Временная мера или новая реальность
Ограничения вводятся на год — до 25 августа 2026 года. Однако с учётом социального напряжения вокруг цен на жильё и растущей доли иностранцев на рынке большинство специалистов прогнозирует: продление режима почти неизбежно.
Южная Корея впервые так жёстко вмешалась в правила игры на рынке недвижимости. И если эксперимент сработает, "разрешительный фильтр" может стать новой нормой не только для столицы, но и для других регионов страны.