Архитектор Наталья Захарова: Откройте памятники Сочи туристам!

Здесь есть дача Сталина, открытая для всех. Почему же другие значимые строения курорта остаются за закрытыми воротами?

Сочи — жемчужина Черноморского побережья, ежегодно привлекающая миллионы туристов. Курорт гордится своими пляжами, горами и олимпийским наследием, но есть одна проблема, которая подтачивает наш туристический потенциал — ограниченный доступ к объектам культурного наследия. Эти памятники архитектуры и истории, многие из которых дореволюционные, официально признаны как объекты регионального или федерального значения. Но на практике они недоступны для обычных жителей и гостей города. Почему так происходит и как это изменить?

Своим мнением об этом с порталом ЯСНО в День охраны объектов культурного наследия Краснодарского края поделилась архитектор, общественница и краевед Наталья Захарова.

Историческое наследие курорта: заборы вместо открытых дверей

«Сочи — не просто курорт, это исторический город с богатым архитектурным наследием. Здесь сохранились уникальные дачи в британском стиле, санаторные комплексы, построенные в советское время всей страной. Однако значительная часть этих объектов находится на территориях санаториев, отелей или ведомственных учреждений. Законодательство (в частности, Федеральный закон «Об объектах культурного наследия») обязывает собственников обеспечивать доступ к памятникам, но им даётся право определять условия этого доступа. На деле это часто приводит к полному запрету: нет чётких правил, нет информации о том, как попасть внутрь, и в результате — закрытые ворота.

Проблема особенно остра для туристического города. Туристы приезжают не только за морем и солнцем, но и за культурным опытом. Жители Сочи тоже имеют право на своё наследие. Но сегодня многие памятники «стоят за заборами», как я часто говорю. Это не только упущенная возможность для образования и туризма, но и риск деградации объектов: без общественного внимания они могут разрушаться или перестраиваться без контроля. Печальная судьба Санатория имени Серго Орджоникидзе известна многим. При этом ряд менее раскрученных, но значимых объектов в городе просто утрачен».

Закрытые особняки и санатории в Сочи: конкретные примеры недоступности

«Возьмём несколько ярких случаев. На территории санатория «Фрунзе» находится старая дача в британском стиле — редкий образец дореволюционной архитектуры. Аналогичный объект есть в санатории «Заполярье». Эти здания — памятники культуры, но осмотреть их невозможно без специального разрешения, которого часто просто не дают.

Другие санаторные комплексы, такие как «Русь», «Сочи» или «Бирюза» представляют собой целые ансамбли, построенные в 1930–1950-е годы. Они воплощают историю советского курортного строительства: здесь отдыхали и лечились люди со всей страны. Вся страна эти объекты и строила. Но сейчас граждане России не могут даже подойти ближе, чтобы полюбоваться архитектурными шедеврами. Доступ ограничен, потому что территории принадлежат ведомствам или частным владельцам, и никаких правил посещения не прописано.

Ещё один заградительный барьер — цены на доступ, когда он всё же возможен. Так, в «Заполярье» за посещение территории и пляжа просят 700–800 рублей вне сезона и до 3500 рублей в высокий сезон. Это просто посмотреть, без экскурсии! Для одного человека — дорого, а для семьи с детьми — неподъёмно. Представьте: вы хотите показать детям историческую дачу, а в итоге тратите несколько тысяч рублей только на вход. Это превращает культурное наследие в элитный продукт, доступный немногим.

Не все объекты так закрыты. Положительный пример — дача Сталина в Зелёной роще. Это частная собственность, но владельцы восстановили первоначальный интерьер, разместили стенды с экспонатами, организовали экскурсии: продают билеты, сувениры, проводят туры. Комплекс стал одним из ключевых объектов турпоказа Сочи, привлекая тысячи посетителей.

Почему этот опыт не распространяется на другие закрытые объекты? Ведь даже в Кремле, с его строгой охраной и особым режимом, есть доступ для туристов по правилам. Строго с соблюдением всех требований безопасности

Уверена, что и архитектурное наследие Сочи должно быть открыто людям».

Наталья Захар

ова 

Закрытый доступ к архитектурному наследию Сочи: причины, последствия и возможные решения

«На мой взгляд, основная причина сложившейся ситуации,— отсутствие диалога между администрацией города, собственниками и общественностью. Власти курорта проявляют пассивность. А собственники ссылаются на безопасность: боятся вандализма, шпионажа или просто не хотят беспокоить постояльцев.

Но это отговорки: безопасность можно обеспечить через групповые экскурсии, сопровождение охраны, предварительную запись. В ведомственных объектах доступ мог бы быть по специальным маршрутам.

Последствия печальны. Во-первых, культурное наследие деградирует: без посетителей объекты забываются, а собственники могут их перестраивать. Во-вторых, Сочи теряет в туризме: вместо разнообразия — только пляжи и горы. В-третьих, это социальная несправедливость: памятники, построенные всей страной, недоступны её гражданам.

Решение лежит в системном подходе. Считаю, что, во-первых, администрация Сочи должна инициировать переговоры с собственниками и заключить соглашения о доступе. Пусть это будут частные договоры, где прописаны условия: даты посещений, цены (разумные!), правила поведения.

Во-вторых, важно создать календарь посещений, привязанный к праздникам: День города, День России, новый краевой праздник День охраны объектов культурного наследия Краснодарского края, отмечаемый 22 августа. В эти дни объекты открываются для групп. Например, группы не более 10 человек, с обязательным сопровождением.

В-третьих, нужна информационная прозрачность. Можно на сайте «Везде в Сочи» или специальном портале разместить список объектов, даты, контакты для бронирования, требования (паспортные данные для контроля). Люди смогут планировать заранее: «Хочу в «Фрунзе» — записываюсь за неделю».

Даже если доступ будет всего 5 раз в год — это уже прогресс. Можно вводить платные экскурсии, но с разумными ценами: 200–300 рублей за человека, с льготами для местных и семей. И помнить: в Кремле это работает, почему не в Сочи?»

— —

«Проблема доступа к культурному наследию — это не мелочь, а системный провал, который лишает Сочи части его души. Мы обладаем колоссальным наследием, но оно скрыто. Пора менять ситуацию: договариваться, информировать, открывать. Только так Сочи станет не только курортом, но и настоящим культурным центром. Призываю администрацию, собственников и общественность к действию — наше наследие стоит того!»