Яков Якубович о льготной ипотеке для врачей и учителей: Важно оценить эффективность расходов
В Госдуме предложили поправки, которые могут открыть врачам, педагогам и ученым доступ к льготной ипотеке. Звучит как долгожданная справедливость для тех, кто лечит, учит и двигает науку вперед, но при этом зачастую не может позволить себе собственное жилье из-за скромных зарплат и высоких рыночных ставок.
Фото: нейросети, источник: CHATGpt
Подробнее эту тему RuNews24.ru обсудил с Яковом Якубовичем, экспертом Института фундаментальных проблем социо-гуманитарных наук НИЯУ МИФИ
Инициатива, рожденная в стенах «Справедливой России — За правду», нацелена на решение острой проблемы: остановить отток этих критически важных кадров за рубеж или в более доходные сферы, дав им шанс обзавестись крышей над головой.
В основе – проверенная модель IT-ипотеки (6%), доказавшая свою эффективность в привлечении и удержании специалистов цифровой отрасли. Логика проста: если программисты стратегически важны, то почему не важны те, кто лечит наших детей или готовит будущих инженеров? Цель – не просто помочь купить квартиру, а повысить престиж этих профессий, дать молодежи стимул идти в медицину, образование и науку, зная, что государство ценит их труд не только на словах.
Но сразу возникает вопрос: не дублирует ли это другие меры поддержки?
«Программы "Земский врач" или "Земский учитель" предлагают солидные подъемные, но они не решают жилищный вопрос на протяжении всей карьеры. Льготная ипотека могла бы стать не заменой, а ценным дополнением, долгосрочной поддержкой, особенно для тех, кто уже отработал по распределению или работает в городах», — поделился мнением Яков Якубович.
Главный практический вопрос – где взять деньги? Механизм, скорее всего, будет знакомым: государство возьмет на себя часть процентов, субсидируя разницу между льготной ставкой (5%) и рыночной для банка. Опыт есть – взять ту же семейную ипотеку, Дальневосточную и Арктическую ипотеку под 2%, где объемы выдачи исчисляются сотнями миллиардов.
«Но масштабирование на всю страну и три массовые профессии – это уже другая финансовая нагрузка на бюджет. Потребуются четкие лимиты и расчеты, чтобы благое начинание не стало непосильной ношей», — отметил Яков Якубович.
Кто выиграет в итоге?
«Безусловно, сами специалисты, получившие шанс на доступное жилье. Банки – они получат надежных заемщиков с господдержкой. Государство – потенциальное снижение "утечки мозгов" и рост социальной стабильности. Однако риски есть для всех: специалисты могут столкнуться с ограничениями по сумме кредита или сложностями оформления, банки – с усилением зависимости от госрегулирования, а бюджет – с непредвиденными расходами», — пояснил эксперт.
И тут мы подходим к щекотливому моменту: не приведет ли льгота к волне «скороспелых педагогов» или «фиктивных медиков»? Действительно, соблазн пройти краткий курс переквалификации, устроиться «для галочки» в школу или поликлинику, получить заветную ипотеку, а потом быстро сменить род деятельности – выглядит как реальная лазейка.
«Чтобы не дискредитировать саму идею, критически важны жесткие фильтры: обязательный подтвержденный стаж (например, от 3-5 лет в профессии), трудовой договор именно с государственным или муниципальным учреждением, постоянный мониторинг реального трудоустройства. Интеграция данных с Социальным фондом и налоговой поможет отсечь злоупотребления», — рекомендует эксперт.
У инициативы есть и другие сильные стороны. По мнению эксперта, это шаг к выравниванию возможностей: почему IT-специалист может, а учёный, учитель или врач – нет? Это инвестиция в будущее, способная оживить строительный сектор, как это уже делали другие госпрограммы поддержки спроса на жилье.
Но и недостатки нельзя игнорировать. Опыт семейной ипотеки наглядно показал: резкий всплеск льготного спроса может подстегнуть рост цен на жилье, сводя на нет саму выгоду от низкой ставки. Бюрократические препоны, как в истории с льготным ИЖС, где тысячи людей не смогли вовремя построить дома, могут стать непреодолимым барьером. И нельзя забывать о разрыве в доходах: условия должны учитывать, что врач в селе и учитель в столице – это разные финансовые реальности. Возможно, потребуется градация по регионам или типам населенных пунктов. Ну и конечно, по доходу и социальным рискам.
В конечном счете, сама идея льготной ипотеки для ключевых социальных профессий давно назрела и заслуживает поддержки. Но ее успех или провал будет зависеть от деталей реализации.
«Если удастся создать прозрачные, защищенные от злоупотреблений критерии доступа, предусмотреть сдерживание цен на жилье и интегрировать новую программу с существующими региональными мерами поддержки (вроде той же Дальневосточной ипотеки), это станет настоящим социальным прорывом. Если же проигнорировать риски, мы рискуем получить лишь новый виток проблем: разочарованных специалистов, фиктивные трудовые книжки и очередной удар по доверию к господдержке. Выбор за законодателем – сделать не просто красивый жест, а работающий инструмент. И как всегда - оценить впоследствии эффективность понесенных федеральным бюджетом доходов», — подытожил Якубович.