Позитивные прогнозы рынка Танзании связаны с сильной экономикой, ростом иностранных инвестиций, расширением инфраструктуры и урбанизацией. По оценке Prian, в Африке по объему спроса у россиян страна уступает только Египту.
Об авторе:Марите ЛюбинайтеКонтент-менеджер Prian
Главное
Сектор недвижимости Танзании ожидает устойчивый рост в 2026–2030 годы, который поддержат рост ВВП (до 6% к 2026 и до 8% к 2030 году) и городского населения, урбанизация, расширение инфраструктуры и приток инвестиций.
Прямые иностранные инвестиции в страну выросли с $1,3–1,6 млрд в 2023 году до $6,56 млрд в 2024. Причём значительный вклад внёс сектор недвижимости, который только в третьем квартале 2024 года привлёк более $185 млн.
Интерес со стороны инвесторов подпитывается правительственными реформами: принятием в 2025 году Закона об Управлении инвестициями и особыми экономическими зонами Танзании (TISEZA) и – ранее – Национальной земельной политики, которая допускает аренду на 99 лет и ускоренную выдачу разрешений на застройку.
Детали
Спрос. Повышают спрос на жильё государственные инфраструктурные проекты (строительство железных дорог и водоснабжения). В результате ожидается, что цены на недвижимость по всей стране будут расти на 4–6% в год, а в крупнейшем городе Танзании Дар-эс-Саламе — годовой прирост составит до 7%, а среднегодовой по рынку с 2024 по 2028 год – 4,7%.
Строительство. Объем строительного сектора увеличится с $10,7 млрд в 2025 году до $17,4 млрд в 2030-м (среднегодовой темп роста 10,2%). Это станет возможным за счёт развития как государственной инфраструктуры, так и частной недвижимости, а также благодаря реформам по сокращению сроков выдачи разрешений на строительство.
География инвестиций. Дар-эс-Салам остаётся главным центром притяжения инвестиций. Прибрежные районы Масаки, Ойстер-Бэй, Микочени и Кигамбони продолжат привлекать как местных, так и иностранных инвесторов. По данным Knight Frank, цены на недвижимость здесь варьируются от $1000 до $1800 за кв. м, а стоимость аренды однокомнатных квартир составляет от $500 до $800 в месяц. Валовая доходность от аренды составляет в среднем 6–8%.
Рост прогнозируется и в крупном регионе Додома за счёт продолжающегося переезда государственных учреждений. Сохранится интерес к популярному у туристов району Аруша (местный рынок показывает доходность 6–8% годовых). Развивающиеся города Мванза, Танга, Сингида уже выигрывают от модернизации портов и инвестиций промышленные зоны.
Продолжает развиваться и известный всем остров Занзибар, делая ставку на элитную недвижимость. Хотя возросшее число предложений на Airbnb несколько снизило доходность, налоговые льготы и высокий уровень туризма по-прежнему делают арендуемую недвижимость для отпуска привлекательной для долгосрочных инвестиций.
Вызовы. Главными рисками роста эксперты видят высокие ипотечные ставки (15–20%), рост стоимости земли и строительства, а также земельные споры.
Мнение. Аналитики Mrisho Consult отмечают, что следующие пять лет будут иметь решающее значение для будущего рынка недвижимости Танзании. Они ожидают роста интереса инвесторов к доступным, устойчивым и многофункциональным проектам.
Благодаря постоянным реформам в сфере регулирования, молодому и растущему населению, а также развивающейся инфраструктуре Танзания имеет все шансы предложить как значительный прирост капитала, так и надёжные возможности получения дохода к 2030 году.
Примеры объектов недвижимости в Танзании
93 000 €
Квартира в Занзибаре, Танзания
70 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Погрузитесь в мир роскоши с апартаментами в новом комплексе "Eyes Of Zanzibar"! Это не просто жилье — это ваш шанс обрести уголок рая на берегу Индийского океана и стать владельцем высокодоходной недвижимости. Описание: Наш комплекс — это симфония элегантности, где утонченный европейский стиль встречает восточные...
129 822 €
Апартаменты в Танзании
31 м211
Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Падже, город Занзибар, новом потрясающем кондоминиуме. Этот 3-этажный дом имеет просторную жилую площадь 31 квадратный метр, площадь застройки 41 квадратный метр и дополнительные 10 квадратных метров дополнительных помещений. Насладитесь захватывающим видом на море и окрестности с террасы площадью...
497 811 €
Земля в Танзании
5000 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
381 941 €
Квартира в Танзании
350 м2663
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
70 000 €
Квартира в Занзибаре, Танзания
44 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ЗАНЗИБАР - НОВЫЙ ПУТЬ В МИРЕ ИНВЕСТИЦИЙ Откройте для себя великолепные апартаменты в новом комплексе премиум-класса "Eyes Of Zanzibar". Это идеальное место для тех, кто мечтает о доме на берегу Индийского океана, или желает сделать выгодную инвестицию в недвижимость на прекрасном острове Занзибар. Описание: Комплекс выполнен в...
222 298 €
Вилла в Занзибаре, Танзания
116 м2323
Эксклюзивная вилла с 2 спальнями, частным бассейном и садом в закрытом комплексе из 10 квартир, спроектированном и управляемом ZanziBarista. Полностью оборудована и готова к эксплуатации «под ключ» с прогнозируемой годовой доходностью до 16%. Виллы расположены в очень популярном районе Падже на Занзибаре, всего в 5 минутах езды от основных...
230 881 €
Вилла в Занзибаре, Танзания
116 м2323
Эксклюзивная вилла с 2 спальнями, частным бассейном и садом в закрытом комплексе из 10 объектов, разработанная и управляемая. Полностью готова к эксплуатации, укомплектована и готова к работе с прогнозируемой годовой доходностью до 16%. Виллы расположены в престижном районе Падже на Занзибаре, всего в 5 минутах езды от ключевых объектов...
6 008 066 €
Отель, гостиница в Танзании
18 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
100 000 €
Квартира в Занзибаре, Танзания
90 м2433
Насладитесь максимальным комфортом и роскошной жизнью в этом потрясающем новом доме на Занзибаре. Этот рядный дом с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, расположенный в самом центре города, имеет впечатляющую площадь в 1000 квадратных футов и просторную жилую площадь 90 квадратных футов. Насладитесь прекрасным видом на двор, задний двор, передний...
88 000 €
Квартира в Занзибаре, Танзания
56 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Мы рады представить вам наш новый проект в Занзибаре "Aura Ra", премиального класса, на первой береговой линии, всего 100м. от океана! В популярной локации пляжа Паже, который известен большим количеством школ по занятию кайтсерфингом. Комплекс будет состоять из 11 этажного здания. С изысканной лаунж-зоной на крыше, имеющая...
55 000 €
Квартира в Занзибаре, Танзания
34 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс представляет собой уютное шестиэтажное здание, отличающееся оригинальным архитектурным решением, вдохновленным местной культурой и традициями. Каждый из шести этажей призван отразить жизнь и историю Занзибара. Одной из привлекательных особенностей комплекса является его близость к побережью. Всего в 400 метрах! Вы сможете...
230 881 €
Вилла в Занзибаре, Танзания
116 м2323
Эксклюзивная вилла с 2 спальнями, частным бассейном и садом в закрытом комплексе из 10 квартир, спроектированном и управляемом ZanziBarista. Полностью оборудована и готова к эксплуатации «под ключ» с прогнозируемой годовой доходностью до 16%. Виллы расположены в очень популярном районе Падже на Занзибаре, всего в 5 минутах езды от основных...
222 298 €
Вилла в Занзибаре, Танзания
116 м2323
Эксклюзивная вилла с 2 спальнями, частным бассейном и садом в закрытом комплексе из 10 квартир, спроектированном и управляемом ZanziBarista. Полностью оборудована и готова к эксплуатации «под ключ» с прогнозируемой годовой доходностью до 16%. Виллы расположены в очень популярном районе Падже на Занзибаре, всего в 5 минутах езды от основных...
65 000 €
Квартира в Занзибаре, Танзания
42 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Мы рады представить вам наш новый проект в Занзибаре "Aura Ra", премиального класса, на первой береговой линии, всего 100м. от океана! В популярной локации пляжа Паже, который известен большим количеством школ по занятию кайтсерфингом. Комплекс будет состоять из 11 этажного здания. С изысканной лаунж-зоной на крыше, имеющая...
105 000 €
Квартира в Занзибаре, Танзания
75 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Мы рады представить вам наш новый проект в Занзибаре "Aura Ra", премиального класса, на первой береговой линии, всего 100м. от океана! В популярной локации пляжа Паже, который известен большим количеством школ по занятию кайтсерфингом и кристально чистой водой в Индийском океане. Комплекс будет состоять из 11 этажного здания + 13...
230 881 €
Вилла в Занзибаре, Танзания
116 м2323
Эксклюзивная вилла с 2 спальнями, частным бассейном и садом в закрытом комплексе из 10 квартир, спроектированном и управляемом ZanziBarista. Полностью оборудована и готова к эксплуатации «под ключ» с прогнозируемой годовой доходностью до 16%. Виллы расположены в очень популярном районе Падже на Занзибаре, всего в 5 минутах езды от основных...
248 047 €
Вилла в Занзибаре, Танзания
116 м2323
Эксклюзивная вилла с 2 спальнями, частным бассейном и садом в закрытом комплексе из 10 квартир, спроектированном и управляемом ZanziBarista. Полностью оборудована и готова к эксплуатации «под ключ» с прогнозируемой годовой доходностью до 16%. Виллы расположены в очень популярном районе Падже на Занзибаре, всего в 5 минутах езды от основных...
180 242 €
Квартира в Занзибаре, Танзания
200 м2541
Откройте для себя эту потрясающую 5-комнатную виллу на продажу на Занзибаре, предлагающую захватывающий вид на море и спокойный прибрежный образ жизни. Этот прекрасный дом, расположенный на холме в очаровательном районе Уроа, может похвастаться собственным колодцем, полностью оборудованной кухней, рестораном и просторным бассейном. Эта вилла с...
Источник IPPmedia
Фото: elements.envato.com/ru/ (wirestock)
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться