Президент Ассоциации Саморегулируемая организация Межрегиональное отраслевое объединение работодателей «Гильдия строителей Северо-Кавказского федерального округа» (Ассоциация СРО «ГС СКФО», СРО-С-028-17082009) Али Шахбанов поделился своей оценкой положения дел в отрасли накануне Дня строителя. С подробностями – наш добровольный эксперт из Махачкалы.
***
День строителя – не только праздник занятых в отрасли профессионалов, но и тот рубеж, когда представители индустрии оценивают достигнутые с прошлого августа результаты, и обсуждают существующие проблемы наряду с открывающимися перспективами. Именно об этом в преддверии профессионального праздника рассуждал президент Ассоциации СРО «ГС СКФО» Али Шахбанов.
Произнеся слова поздравления в адрес коллег, Али Баширович сразу же констатировал, что профессионалы сейчас вынуждены говорить о кризисе в строительной отрасли, поскольку санкции и ряд других обстоятельств сильно влияют на индустрию. В этом году отмечен спад строительства в Дагестане и снижение объёмов продаж.
Новое строительство практически не ведётся, компании лишь завершают начатые объекты. Миллионы квадратных метров жилья, которые показывает статистика, – в основном являются частными домами, многие из них могли быть построены несколько лет назад, но зарегистрированы относительно недавно по дачной амнистии.
Глава саморегулируемой организации отметил, что индивидуальное жилищное строительство в Дагестане регулируется слабо. Отчасти это обстоятельство является причиной того хаоса с коммунальными услугами (в их числе обеспечение домов электричеством, подача в жильё воды и водоотведение), который испытывают жители Дагестана.
По мнению господина Шахбанова, пора подходить к застройке территорий комплексно. Что касается ИЖС, необходима специальная программа развития малоэтажного строительства в Дагестане с ипотекой, социальной поддержкой и помощью многодетным семьям.
И здесь большим подспорьем может стать закон о комплексном развитии территорий. Он предусматривает выделение бюджетных средств и привлечение инвесторов для развития застроенных территорий. Например, в Махачкале много ветхого жилья, которое можно снести и затем отстроить заново, как это делается в Москве по программе реновации. А комплексное строительство за пределами города может стать локомотивом экономики Дагестана, который потянет за собой торговлю, транспорт и другие отрасли.
Сейчас в Республике для этого выделены несколько территорий, но строительство пока не началось, поскольку прежде землю нужно обеспечить инфраструктурой. В этой связи многие строительные компании в регионе сейчас простаивают, ведь хаотичную застройку запретили, а комплексное строительство не начали.
Необходимо ускорить работу с этими территориями, чтобы обеспечить республиканских строителей работой. Это позволит не снижать имеющиеся объёмы налоговых поступлений в бюджет и обеспечить занятость профессионалам строительной отрасли.
Руководитель СРО отдельно подчеркнул, что остановка строительства даже на месяц представляет собой большую проблему. Ведь люди и техника уходят с объекта, и чтобы позже активировать строку, нужно потратить массу времени и средств.
Али Баширович констатировал, что отрасль вынуждена сегодня жить в условиях, когда дорожают материалы, ипотека фактически закрылась, банковские кредиты недоступны, собственных средств у организаций нет. Во многом из-за этих причин в 2025 году возводится меньше многоквартирных домов в Махачкале и других городах Дагестана.
Строители региона надеются, что будет принята программа комплексного развития и территорий малоэтажной застройки. Если у молодых людей появится возможность приобрести жильё по этой программе, то развитие сёл и районов республики получит значительный импульс.
Посетовал руководитель СРО на недостаточное внимание к проблемам отрасли со стороны Правительства региона. А также и на то, что реализовывать крупные проекты в Дагестане нередко приглашают организации из других регионов, но без подобных подрядов крупные строительные компании региона могут вовсе исчезнуть.
Чтобы этого не произошло, нужна совместная работа Правительства, министерств и саморегулируемых организаций. Общими усилиями стороны проводят круглые столы, и обозначают проблемы, среди которых подготовка кадров, повышение качества строительства, контроль качества стройматериалов и сроков выполнения контрактов.
Вырабатываются резолюции, готовятся дорожные карты – к сожалению, часто эти начинания губит формализм. Проблемы, которые можно решить в этом году, переносятся «вправо», что мешает развитию строительства.
В завершение руководитель СРО выразил надежду, что строители найдут точки соприкосновения с региональными властями, и это позволит решить проблемные вопросы.