С 1 сентября вступает в силу новый закон об особенностях застройки садовых участков. Он позволит бороться с недобросовестными членами СНТ, которые пытаются вести нелегальный бизнес на территории садоводческих объединений, заявил на канале "Россия 1" директор департамента недвижимости проекта "Цифровые СНТ" Федор Мезенцев.
По его словам, рядовому дачнику бояться новых мер не нужно. Изменения почувствуют на себе те, кто пытается использовать участки не по целевому назначению. Закон вводит запрет на раздел жилого и садового домов, хозяйственной постройки и гаража.
"Что значит разделить садовый дом? На территориях СНТ нельзя строить таунхаусы, нельзя сделать двухквартирный жилой дом. Это будет прямое нарушение Градостроительного кодекса. Если владелец участка хочет сделать таунхаус, ему нужно покупать соответствующую землю в населенном пункте", – объяснил эксперт.
Кроме того, запрещено продавать садовые и огородные участки отдельно от расположенных на них построек, закреплен перечень допустимых объектов. Таким образом документ устраняет существовавший правовой пробел.
"Мы понимаем, что постройки, которые находятся на земельном участке, неотделимы от земли. Если земельный участок и дом оформлены в собственность, то в договоре купли-продажи в любом случае будут прописаны все эти объекты недвижимости. Продажа земельного участка с находящимся на нем домом, баней и хозблоком. Если какой-то объект не зарегистрирован, то и в договоре купли-продажи его не будет. Поправки в 217-й Федеральный закон запретили то, что уже было запрещено, и разрешили то, что можно было делать. По сути, это технические правки, которые направлены на то, чтобы у законодательства не возникало коллизий, которыми могут воспользоваться недобросовестные коммерсанты", – сказал Мезенцев.
Он подчеркнул: если владелец участка построил дачу и баню и сдает их в аренду – это его личное право. Но если на одном участке, к примеру, несколько глэмпингов, банные чаны сдаются – это нелегально.
"Это уже как готовый бизнес, постоянно приезжают посетители, создают нагрузку на инфраструктуру, это будет нарушением баланса интересов между соседями. <...> Хочешь заниматься бизнесом, покупай земельный участок там, где это разрешено. В данном случае это будет нелегальный бизнес. Он изначально был запрещен, и 217-й Федеральный закон привели в порядок в соответствии с другими нормативными актами", – отметил Мезенцев.
Тем временем в Госдуме РФ предложили ввести единые нормы присоединения СНТ к населенным пунктам. Авторами инициативы стали глава думской фракции Сергей Миронов и председатель комитета по развитию гражданского общества Яна Лантратова.
Владельцам земельных участков, которые не следят за ними, грозит штраф и возможное изъятие земли. Такая норма будет действовать с сентября.