Диван и кровать в маленькой квартире
© Generated by AI (DALL·E 3 by OpenAI) is licensed under Free for commercial use (OpenAI License)
Экономия на ипотеке: как выбрать между вторичкой и новостройкой
Ипотека на вторичное жилье: когда покупка выгоднее новостройки
Рынок недвижимости предлагает разные варианты приобретения жилья, и выбор между новостройкой и вторичным жильем требует тщательного анализа. По мнению эксперта компании "Этажи" Татьяны Решетниковой, покупка квартиры на вторичном рынке может оказаться выгоднее новостройки, но только при значительном ценовом разрыве — не менее 30-50% от стоимости строящегося жилья.
Финансовые расчеты показывают интересную зависимость между сроком кредитования и необходимой разницей в цене. При сравнении семейной ипотеки на новостройку под 6% и кредита на вторичное жилье под 19,99% получаются следующие цифры:
- При кредите на 30 лет вторичное жилье должно быть дешевле на 51%
- При кредите на 10 лет — на 34%
- При кредите на 7 лет — на 27%
Важное уточнение: эти расчеты не учитывают возможность последующего рефинансирования по более низкой ставке, что может сделать покупку еще более выгодной.
При выборе жилья эксперт рекомендует учитывать целый комплекс факторов:
- Финансовые возможности покупателя
- Соотношение собственных и заемных средств
- Наличие другого жилья
- Расходы на аренду временного жилья
- Сроки кредитования