Подписание документов
© Freepik
Семейная ипотека на вторичное жилье: ключевые условия и города
С этого года семейная ипотека расширена на покупку вторичного жилья. Этот шаг был сделан для семей с детьми, которые живут в городах, где строительство новостроек ограничено.
Рассмотрим основные условия семейной ипотеки на вторичное жилье, в каких городах она доступна и как оформить льготный кредит.
С 1 апреля 2025 года жители городов с низким уровнем жилищного строительства могут оформить семейную ипотеку по ставке 6% годовых. Программа доступна:
- семьям с ребенком до 6 лет включительно,
- семьям, воспитывающим ребенка с инвалидностью до 18 лет.
- Есть также ограничения по взаимозависимости участников сделки (статья 105.1 НК РФ). Сделки между родственниками (супруги, родители, дети, братья, сестры, опекуны и подопечные), партнерами по бизнесу или людьми с служебной зависимостью (например, начальник и подчиненный) не допускаются.
Программа действует только в городах, где почти не ведется строительство новостроек, а именно:
- жилье должно находиться в городах, где-либо нет строящихся многоквартирных домов, либо их не более двух.
- программа не распространяется на сельские поселения, а также на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области.
Помимо требований к городу, жилье, покупаемое по семейной ипотеке, должно соответствовать определенным критериям:
- дом, в котором находится квартира, не должен быть старше 20 лет на момент заключения договора;
- дом не должен быть аварийным или подлежать сносу;
- квартира не должна быть ранее куплена по семейной ипотеке.
Как оформить семейную ипотеку на вторичное жилье
Чтобы получить семейную ипотеку, необходимо пройти несколько этапов:
- Проверка условий. Убедитесь, что ваш город и выбранная недвижимость подходят для участия в программе.
- Подготовка документов. Для подачи заявки вам понадобятся следующие документы: паспорта заемщика и созаемщиков;
свидетельства о рождении всех детей; СНИЛС родителей и детей; свидетельство о браке или разводе; справка о доходах (например, 2-НДФЛ или по форме банка); документы на квартиру (выписка из ЕГРН, технический паспорт). - Банк может запросить дополнительные документы, список которых лучше уточнить заранее.
После проверки документов можно подать заявку онлайн в банк-участник программы. Список таких банков можно найти на официальном сайте. Первоначальный взнос. После одобрения заявки необходимо внести первый взнос. Его минимальный размер составляет 20%, однако банк может запросить большую сумму. Оформление сделки. Подпишите договор купли-продажи, зарегистрируйте его в Росреестре и заключите кредитный договор.