Макроэкономика, рост трафика, ограниченное предложение — факторы, которые, по мнению экспертов, формируют интерес к острову
Бали — не просто экзотический уголок с вулканами, пальмами и йогой на рассвете. Это точка на карте, где сегодня пересекаются экономические и социальные тенденции, что, по наблюдениям специалистов, делает рынок недвижимости здесь предметом внимания частных покупателей и девелоперов.
Макроэкономическая стабильность
По данным Центрального банка Индонезии, курс рупии и уровень инфляции в стране остаются относительно стабильными. Индонезия постепенно переходит от сырьевой экономики к цифровой и туристической, что, как считают аналитики, повышает устойчивость финансовой системы.
Юридические механизмы приобретения недвижимости через долгосрочные аренды (leasehold) или оформление через местные компании (PMA) становятся более понятными для иностранных покупателей. Власти также активно развивают инфраструктуру, включая транспортные проекты.
Туризм продолжает расти
По данным Министерства туризма Индонезии, в первой половине 2025 года остров посетило более8 миллионов человек — и это еще не пик сезона. Рост обеспечивают как туристы, так и цифровые кочевники, предприниматели и фрилансеры.
Ожидается, что запуск второго аэропорта на севере острова в 2026 году перераспределит туристический поток и сделает более доступными новые районы, такие как Ловина и Амед.
Ограниченное предложение
Земельный фонд Бали ограничен, а зонирование регулируется властями, особенно в популярных районах — Чангу, Улувату, Семиньяк. Это влияет на темпы нового строительства.
По оценкам консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL), в премиальном сегменте фиксируется рост стоимости квадратного метра по сравнению с прошлым годом. При этом спрос на готовое жилье и проекты на ранней стадии сохраняется.
Формирующаяся деловая экосистема
Если еще 10 лет назад в Бали чаще инвестировали частные лица, то сейчас на рынок выходят девелоперы и предприниматели из разных стран. Развивается инфраструктура для удаленной работы, появляются жилые комплексы и гостиничные проекты, ориентированные на долгосрочное пребывание.
Интерес вызывают и менее освоенные районы, такие как Пекату или Нуса-Дуа, где наблюдается рост числа проектов и улучшение инфраструктуры.
Кто приобретает недвижимость
Портрет покупателя становится более разнообразным: это и путешественники, и предприниматели, и специалисты из сферы IT. Выбор форматов жилья тоже расширился — от студий с управлением под ключ до вилл, рассчитанных на аренду.
Итог
Эксперты отмечают, что сочетание макроэкономической стабильности, развития туризма и ограниченного земельного ресурса формирует устойчивый интерес к балийской недвижимости. Однако решения о покупке требуют внимательного изучения рынка, оценки рисков и консультаций с профильными специалистами.
*Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией.