Помогли купить недвижимость и получить ВНЖ в Греции российскому предпринимателю, который решил открыть винодельню на Санторини
Зачем инвестору потребовался ВНЖ в Греции
В январе 2023 года Игорь обратился в Паспортивити, чтобы узнать о процессе получения греческого ВНЖ за инвестиции. Он знал, что в стране выдают «золотую визу» и хотел разобраться в нюансах.
Игорь знаком с инвестиционной иммиграцией: несколько лет назад он получил для семьи второе гражданство Сент-Люсии. Поэтому когда ему потребовался ВНЖ в Евросоюзе, он сразу решил, что быстрее и проще принять участие в программе золотой визы в Грецию.
На консультации инвестор рассказал, что хочет открыть бизнес в Греции: купить виноградники на Санторини, выйти на европейский рынок. Для этого потребуется какое-то время жить в стране. Оформлять шенгенские визы для поездок не хотелось, поэтому Игорь решил получить ВНЖ — с ним можно будет без ограничений находиться в Греции и без виз посещать Шенгенскую зону.
Юристы Паспортивити рассказали Игорю, как проходит процесс получения ВНЖ за инвестиции в Греции. И пояснили, что получить статус с российским паспортом он не сможет. Но так как у инвестора уже был второй паспорт Сент-Люсии, он сможет подать заявку как гражданин этой страны.
Выбор опции инвестирования для получения ВНЖ
Программа золотой визы в Грецию предусматривает восемь опций инвестирования, но не все они пользуются популярностью. Юристы Паспортивити предложили Игорю выбрать один из следующих вариантов:
- покупка недвижимости;
- приобретение гособлигации;
- открытие срочного депозита в банке;
- вклад в капитал компании или венчурного фонда.
Игорь планировал жить в Греции, поэтому решил купить недвижимость — виллу на Санторини.
Вместе с ним ВНЖ получали супруга и дочь. Последняя мечтает работать в сфере менеджмента, поэтому родители предложили ей поступить в Афинский университет.
Перед заключением договора о сотрудничестве Паспортивити проверили инвестора соответствие условиям получения ВНЖ. Проверка показала, что вероятность одобрения заявки высока.
Нюансы покупки недвижимости в Греции для ВНЖ
Игорь подавал заявление на ВНЖ в период, когда Греция реформировала условия получения золотой визы. Инвестор успевал подать документы до вступления в силу изменений, поэтому ему было достаточно купить недвижимость стоимостью 250 000 €.
«За 2023 год правительство Греции несколько раз изменило условия программы ВНЖ в Греции. Сначала минимальная стоимость недвижимости на Санторини выросла до 500 000 €, спустя несколько месяцев — до 800 000 €.
Сейчас для получения ВНЖ можно купить недвижимость трех категорий, ее минимальная стоимость зависит от месторасположения:
- 800 000 € — в Аттике и Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением от 3100 жителей;
- 400 000 € — во всех остальных регионах страны;
- 250 000 € — во всех регионах страны для промышленных проектов, которые переводят в жилые, или объектов под реставрацию.
Реставрация — не косметический ремонт. У здания меняется все: отделка, трубы, вентиляция. При этом реставрировать самостоятельно необязательно, можно купить уже готовый объект», — объясняет детали Елена Гарницарик, руководитель юридического департамента.
Выбор инвестора: покупка виллы на Санторини
Недвижимость на Санторини — ликвидный актив. В 2025 году средняя стоимость 1 м² составляет 4812 €. Это на 42% больше, чем пять лет назад. Департамент недвижимости Паспортивити предложили инвестору рассмотреть несколько районов острова для покупки недвижимости.
Мегалохори — деревня с традиционной греческой архитектурой сине-белого цвета, одна из винодельческих столиц острова. Там уже работают крупные винодельни, например Gavalas и Venetsanos.
Пиргос-Калистис — аутентичная деревня в центре Санторини. Это одно из первых поселений на территории страны, которое расположилось на холмах у подножия горы Профитис Илиас.
Деревня окружена крупными винодельнями, например Santo Wines и Hatzidakis. Там развита инфраструктура: есть кафе, магазины, школы. Пиргос находится в 10 минутах от аэропорта и 15 минутах от порта — удобно добираться до крупных городов Греции.
Мессария — более крупная и оживленная деревня в центре Санторини. Рядом столица острова — город Фира, доехать до него можно за пять минут на машине. Столько же времени потребуется, чтобы добраться до аэропорта. Пусть до порта занимает немного больше времени — 15 минут.
Игорь решил купить недвижимость в Мессарии. Деревня располагается на плодородных вулканических землях, которые идеально подходят для выращивания винограда.
Паспортивити предложила инвестору несколько объектов. Игорь выбрал виллу в традиционном греческом стиле рядом с побережьем Эгейского моря и виноградниками.
Процесс покупки недвижимости проходил удаленно. От имени Игоря действовал греческий адвокат: он получил ИНН, подписал договор купли-продажи.
Покупка виллы обошлась инвестору в 409 611 €, включая налог на передачу прав собственности, услуги адвоката и нотариуса.
Подготовка документов на получение ВНЖ
Параллельно с покупкой недвижимости юристы готовили пакет документов для миграционной службы. Инвестор предоставил:
- паспорт Сент-Люсии;
- анкету;
- медицинскую страховку на семью;
- договор купли-продажи недвижимости;
- справку о регистрации договора купли-продажи в земельном кадастре Греции;
- свидетельство о рождении дочери;
- свидетельство о браке;
- квитанцию об уплате государственного сбора.
Юристы отдали документы на перевод, заверили копии у нотариуса, помогли заполнить государственные формы.
Подача заявки на ВНЖ и поездка в Грецию
Адвоката подал заявление инвестора на получение ВНЖ онлайн на официальном сайте миграционной службы страны. Игорь с семьей въехали в Грецию как граждане Сент-Люсии, чтобы сдать биометрию и сфотографироваться для карты резидента.
Инвестору выдали сертификат, по которому он и его семья могут находиться в стране до одобрения заявки. Документ действует до момента получения решения по заявке на ВНЖ.
Затраты инвестора на получение ВНЖ в Греции включали:
- покупку недвижимости — 409 611 €;
- страховку для семьи — 900 €;
- госпошлину — 2000 € за себя и по 150 € за жену;
- сбор за печать карт ВНЖ — 16 € за человека;
- юридическое сопровождение — рассчитывается индивидуально.
Миграционная служба Греции проверяла документы около пяти месяцев. Уведомление об одобрении заявки пришло в августе 2023 года.