Ленинградская федерация профсоюзов (ЛФП) проиграла кассацию по Николаевскому дворцу. Арбитражный суд Северо-Западного округа 31 июля оставил в силе решение двух нижестоящих инстанций, по которым комплекс зданий на площади Труда, 4, переходит в собственность государства. Его уже передали в управление Дома музыки Сергея Ролдугина и Петербургской консерватории. На фоне этого здание оперативно проверило МЧС и нашло «критические нарушения» пожарной безопасности. Из-за этой опасности от арендаторов потребовали вывезти вещи и сдать ключи до 20 августа.
После победы над профсоюзами в битве за Дворец труда Генпрокуратура пришла за ДК имени Кирова на Васильевском острове. Хотя сейчас он принадлежит бизнесу, прошлое у него профсоюзное. Суд еще не вынес решение, но практика по таким делам говорит не в пользу частных владельцев.
Всего в собственности профсоюзов числилось более 200 объектов недвижимости в Петербурге, но на сегодняшний день почти все они сменили собственников. «Первая ласточка» в отношении ДК Кирова заставила некоторых из новых владельцев засуетиться. «Фонтанка» присмотрелась к наиболее знаковым объектам и предположила, какие из них могут быть в зоне риска. Главные критерии: хорошее состояние и расположение, наличие земельных участков. Вишенка на торте — если собственник находится за границей.
Как профсоюзы продавали ДК Кирова
История продажи ДК имени Кирова началась в 2008 году, когда ЛФП создала совместное предприятие с ЗАО «Трест „Севзапкурортстрой“. Это — наследник одноименной строительной организации, которая в советское время курировала все профсоюзные стройки на Северо-Западе.
Профсоюзы внесли в уставный капитал нового общества здание ДК, а партнеры оплатили свою долю векселями Сбербанка на 224 млн рублей, которые оказались поддельными. Этот факт позволил профсоюзам впоследствии признать недействительной другую сделку: в 2009 году директор ООО «ДК Кирова» Сергей Максимов продал здание без согласия совладельцев кипрской компании с нетипичным для островного государства названием «Северстрой». Здание осталось за ЛФП под руководством Владимира Дербина.
В 2012 году ЛФП (93% доли) вместе с «Севзапкурортстроем» (7%) решили продать ДК заново. В 2013-м стало известно о договоре о намерениях с ООО «Бухингер» на 538,5 млн рублей. Предполагалось, что компания связана с холдингом «Петромир» Михаила Мирилашвили, однако сам «Петромир» это отрицал. «Фонтанка» выявила фирму-двойника «Бухингера», что вызвало подозрения в возможной афере.
В итоге покупателем стало ООО «Санкт-Петербург девелопмент», которое, по данным источников, все же имело связь с Мирилашвили. ЛФП планировала направить вырученные средства на восстановление других своих объектов — ДК имени Горького, «Выборгский» и Дворец труда.
Однако и в этот раз что-то пошло не так. В состав учредителей ООО «ДК Кирова» сначала вошла компания «Барко Строй», затем «Докка». В 2017 году она сконцентрировала в своих руках долю 51,33%. У этой компании был клон с идентичным названием, который владел 48,67%. Обе компании вели к братьям Алексею и Денису Семеновым, владельцам оружейной группы компаний «Левша». С тех пор именно они выступали новыми собственниками ДК, в 2019 году объявили о планах масштабной реконструкции, а в 2023-м поделились ее первыми результатами.
Соглашение с городом
В иске об изъятии ДК Кирова прокуратура обвинила Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ), который на тот момент возглавлял Игорь Метельский, в пренебрежении интересами государства. Дело в том, что ведомство заключило с ЛФП мировое соглашение, в котором чиновники признали, что Дворец культуры на Васильевском строили профсоюзы на свои и привлеченные деньги. Также это соглашение подразумевало право собственности ЛФП на объект. Утвердив этот документ в 2006 году, комитет проявил недобросовестность и незаконно распорядился федеральной собственностью, считает прокуратура.
Через полтора года после упомянутых событий КУГИ заключил с ЛФП еще и соглашение о разграничении прав собственности на имущество. Согласно документу, собственностью профсоюзов договорились считать, например, Дворец труда (прокуратура уже доказала обратное), ДК Ленсовета, санатории «Сестрорецкий курорт» и «Репино». Отдельными протоколами определялись права на Речной яхт-клуб профсоюзов (оказался в собственности Петербурга после иска городской прокуратуры), туристический комплекс «Репинский», автобазу «Турист», Петродворцовое бюро путешествий и экскурсий, учебно-спортивный центр «Знамя». Права на санаторий «Взморье» должен был определить суд.
ДК Ленсовета
Если отталкиваться от соглашения с КУГИ, следующим по значимости объектом в списке после Дворца труда был ДК Ленсовета на Каменноостровском проспекте. Смольный сначала хотел забрать его себе, но в 2007 году отказался от притязаний. На фоне этого ходили слухи, что объект продали председателю азербайджанской диаспоры Вагифу Мамишеву. Глава ЛФП Владимир Дербин публично это опровергал, но вскоре стало понятно, что напрасно.
В ЕГРЮЛ осталась запись, что уже на конец февраля 2007 года 51% действующего и сейчас ООО «Дворец культуры имени Ленсовета» принадлежали АО «Петровский строитель» — фирме Хабила и Асифа Мамишевых. В 2011 году «Строитель» сконцентрировал у себя 100% компании, а сейчас оставил 20%. Остальные 80% в собственности Руслана Мамедова. Крупный и влиятельный собственник — хорошая защита от притязаний государства, но в последнее время даже это не спасает объекты и бизнесы от национализации.
«Сестрорецкий курорт»
Санаторий основан в 1898 году и был открыт в 1900-м. Его строили по решению царского кабинета министров и оснащали самым передовым по тем временам медицинским оборудованием. Внутри был огромный концертный зал на 1700 человек, в который на регулярные концерты собиралась вся богема, и бассейн.
ЛФП принадлежало то, что от него осталось: комплекс из пяти зданий на улице Максима Горького, 2, построенных в 1960–1970-х годах. Среди них — три жилых корпуса, грязелечебница и сауна. С 2000 года они принадлежали ЗАО «Сестрорецкий курорт», которым ЛФП владела вместе с московским «старшим братом» — Федерацией независимых профсоюзов России (ФНПР). В 2006 году они решили продать имущество и под эту сделку уволили прежнего директора учреждения Людмилу Казакову, но за нее вступился коллектив. В 2007 году конфликт вылился в уголовное дело по статье 159 УК РФ (мошенничество), расследование которого, впрочем, не привело ни к каким результатам. В 2010 году, накануне выборов председателя ЛФП, за место которого боролись Владимир Дербин и декан факультета политологии СПбГУ Станислав Еремеев, правоохранительные органы вспомнили о деле вновь, но итог тот же — никакой.
На протяжении следующего десятилетия состав акционеров менялся, но организации в нем так или иначе были связаны с менеджментом оздоровительного заведения. По-настоящему значительное изменение в структуре собственников произошло в 2021 году, когда 87% акций выкупил один из крупнейших застройщиков страны и Петербурга — Группа ЛСР. Позже он увеличил свой пакет до 100%.
Прежние владельцы испытывали трудности с ремонтом номерного фонда. За несвежий вид санаторий критиковали туристы, и это отражалось на продажах путевок. Ковидный 2020 год курортный комплекс закончил с убытком в 213 млн рублей, что связали с противовирусными ограничениями. А вот следующие 2021 и 2022 годы были для него прибыльными и принесли 91,5 и 114,9 млн рублей соответственно. В 2023-м ЛСР частично закрыл санаторий на реконструкцию. Как писали СМИ, девелопер вложил в обновление 13 млрд рублей.
«Репино» и «Ленинградец»
К соглашению 2007 года от санатория в Репино у профсоюзов оставалось только овощехранилище — здание площадью 79,5 кв. м на Приморском шоссе, 394, лит О. Так произошло, потому что сам санаторий был продан намного раньше.
«Репино» и проданный в начале 2000-х пансионат «Ленинградец», связывают с фирмами «Гелиос» и «Зеленый дом» бывших владельцев «Промсвязьбанка» Алексея и Дмитрия Ананьевых. Они оба заочно арестованы по делу о растрате более 100 млрд рублей и находятся за границей.
Как показывает практика, совершение бывшими или нынешними собственниками преступления и их пребывание в другой, часто недружественной, стране могут стать поводом для национализации. Наличие предшественников с криминальным прошлым делает нынешних приобретателей активов уязвимыми перед прокуратурой, которая представляет в таких спорах интересы государства.
Отели «Гелиос» и «Аквамарин» в Зеленогорске возникли на остатках профсоюзного «Ленинградца». Вокруг них в 2014 году вспыхнул бизнес-конфликт из-за назначения нового директора по инициативе офшора, который пресса связывала с группой «Промсвязькапитал» братьев Ананьевых. Второй стороной конфликта были совладелицы этих гостиниц Тамара Брусокене и Анна Трапезникова, которым принадлежали по 20% в компаниях ООО «Гелиос отель» и «Зелёный дом». Оставшаяся доля находилась в собственности того самого офшора — кипрской Ayira trade & invest limited.
Эта же кипрская компания на 2015 год владела 100% ООО «Оранж Репино», управлявшего и продолжающего, судя по СПАРК, управлять отелем «Репино парк». Выручка — 505,7 млн рублей, чистая прибыль — 33 млн. Вот только сейчас у фирмы новый собственник: в июне 2024 года ее единственным владельцем стал предприниматель Дмитрий Борисов. Его связь с Ананьевыми не прослеживается, однако санаторные курорты ему и его семье не чужды.
Вместе с Антоном Борисовым он владеет компанией «Балтийский чемпион», которую возглавляет Михаил Борисов. С именем этого бизнесмена связаны пансионаты «Балтиец» (где был ковидный обсерватор) и «Буревестник». С 2022 года они оба закрыты на реконструкцию.
Но более известны эти люди как члены семьи легендарной петербургской предпринимательницы Борисовой Аси Львовны, бизнес-путь которой «Фонтанка» вспоминала здесь. Она с супругом Михаилом продолжает владеть УК «Кредо» — подрядчиком Управления делами президента, который выбран для строительства комплекса зданий Верховного суда и Дворца танцев Бориса Эйфмана.
«Северная Ривьера»
Образцовый санаторий «Северная Ривьера» в Зеленогорске тоже побывал в собственности профсоюзов и сейчас пытается развиваться как курорт. В 2004 году один из ее корпусов выкупил холдинг «Сенатор» и сделал внутри апарт–отель бизнес–класса. Также на ПМЭФ-2025 «Ривьера» подписала с городом соглашение о масштабной реконструкции за 20 млрд рублей.
«Дюны»
Это еще один пансионат, проданный профсоюзами, как писал журнал «Город-812», структурам «Промсвязьбанка». Соответственно, и на него отбрасывает тень уголовное преследование Ананьевых, несмотря на то что сейчас на месте «Дюн» красуется комплекс апартаментов компании Seven Suns Development.
«Морской прибой»
«Банк профсоюзной солидарности и социальных инвестиций „Солидарность“» в 2004 году продал здравницу «Морской прибой» в Зеленогорске московской фирме «Росинвест», про которую даже сейчас толком и сказать нечего. Довольно быстро «Росинвест» сменился сначала на «Восход», а затем на «Петрогорстрой» основателя «Фосагро» Андрея Гурьева.
С 2018 года ООО «Пансионат „Морской прибой“» владеет компания «Дом девелопмент» бывшего гендиректора и акционера «Фосагро», участника ТОП-200 «Форбс» Игоря Антошина. Свой пакет акций (4,18%) ведущего производителя минеральных удобрений выходец из Горного университета в 2017 году продал ректору вуза Владимиру Литвиненко, как писала пресса, за 14,9 млрд рублей и с тех пор приобрел ряд объектов недвижимости в Петербурге.
Наблюдающие за состоянием городской архитектуры знатоки с сайта Дом культуры Промкооперации - ДК Ленсовета (начало) на Citywalls.ru ">Citywalls.ru отмечали, что в 2017 году «Морской прибой» — комплекс крайне «уставшего» советского вида — закрыли на реконструкцию, но никаких видимых глазу работ на его территории не проводили. В 2023-м здание обнесли строительным забором и работы начались.
«Взморье»
Судьба дома отдыха «Взморье» в Солнечном, согласно соглашению профсоюзов с городом, должна была решиться в результате судебных споров. В 2007-м на объект претендовал Горный институт. Он и победил в схватке с профсоюзами. Как зафиксировал citywalls, с 2010 года территория Дома отдыха закрыта.
Затем, как писала в «Деловом Петербурге» журналистка Ирина Панкратова, 10 га «Взморья» Горный передал фирме «Виктория» взамен на дом на Малом проспекте В. О. В 2022 году «Виктория» присоединилась к ООО «Центр обслуживания на Наличной улице», которое обслуживает помпезного вида ЖК бизнес-класса «Васильевский квартал». Компания принадлежит все тем же Игорю Антошину и «Дом девелопмент». Выручка «Центра» в 2024 году составила 2,4 млрд рублей, но убыток — 255 млн.
Впрочем, у владельцев этого объекта уже есть что-то вроде потенциальной индульгенции от иска Генпрокуратуры — громкие фамилии и неудачная попытка профсоюзов доказать свое право собственности на него в суде.
«Сестрорецк»
Также у ЛФП в середине нулевых была доля в ООО «Пансионат Сестрорецк» на Парковой улице, 16. Сейчас по этому адресу располагается загородный клуб «Скандинавия», и, судя по публикациям прессы в разделе об образе жизни, под этим брендом он принимал гостей уже в 2009 году. Собственники компании скрыты в «матрешке», которая приводит к сейшельской фирме «Лидели Эссетс». Через историю судебных споров, залогодержателя и менеджмент просматривается связь с бывшим совладельцем Балтийского банка Андреем Исаевым, который тоже находится за границей. В 2024 году его заочно приговорили к 8 годам по делу о мошенничестве.
Помимо санаториев в Сестрорецке у профсоюзов еще был симпатичный домик с выходом к Финскому заливу. Он находится по адресу: поселок Разлив, 6-я Тарховская улица, 36. В 1932 году этот объект 1917 года постройки приобрел Ленинградский областной отдел труда, входивший в состав Народного комиссариата труда. Последний вместе со всеми региональными отделениями присоединили к главному профсоюзному органу страны на тот момент — ВЦСПС.
В документах 1984 года дача считалась общественной собственностью. В нулевых ЛФП пыталась отстоять свое право собственности на объект через суд, но тот сказал, что здание принадлежит государству. Получить права по принципу приобретательной давности тоже не удалось.
Значительная часть объектов, которые передавались ленинградским профсоюзам по договору с ФНПР о разграничении прав 1992 года, — это всевозможные курорты и здравницы, среди которых также были санаторий «Черная речка» на Приморском шоссе, 648, в Молодежном и дом отдыха «Комарово» в одноименном поселке на улице Отдыха, 6.
Корни истории о передаче курортов уходят глубже. В 1960 году на основе постановления Совета министров СССР № 335 «О передаче профсоюзам санаториев и домов отдыха» (этот документ фигурировал в одном из судебных споров) в ведение профсоюзов передали все действовавшие на тот момент дома отдыха, находившиеся в ведении минздравов союзных республик, республиканских и территориальных управлений курортов, санаториев и домов отдыха со всеми предприятиями и организациями, оборудованием, транспортом, подсобными хозяйствами, сооружениями, жилыми домами, земельными участками и парками.
Вот только, как показал кейс Дворца труда, передача «в ведение» — не значит «в собственность», а траты на содержание, обслуживание и реконструкцию объекта не гарантируют, что право собственности на него можно получить по принципу приобретательной давности.
«Восток-6»
Оставшийся практически незамеченным пансионат в поселке Смолячково на Приморском шоссе, 704, до сих пор принадлежит Ленинградской федерации профсоюзов. Организация — единственный собственник ООО «Восток-6», оборот которого в 2024 году составил 551 миллион рублей, а чистая прибыль — 35,5 миллиона. Как писал «Петербургский дневник», за последние годы здравницу проверяли 14 раз, но серьезных нарушений в ее работе на нашли. К тому же, как говорит источник «Фонтанки», у профсоюзов в отношении объекта сильная правовая позиция, поскольку им принадлежат не только объекты недвижимости, но и земля под ними оформлена в собственность.
Более слабая позиция, когда земля отдается в аренду или пользование. Это, например, не помешало прокуратуре прекратить права на землю Яхт-клуба профсоюзов на Петровской косе.
ДК Горького
Среди всех домов культуры, к которым приложили руку профсоюзы, ДК имени Горького на площади Стачек наиболее защищен от национализации, потому что и так уже принадлежит государству. С 2020 года его поэтапно выкупало у профсоюзов правительство Ленобласти. Итоговая сумма сделки составила 650 млн рублей. Теперь это Дворец искусств Ленинградской области. Внутри расположились Ленинградский областной симфонический оркестр, областные колледж культуры и искусства и дом народного творчества.
ДК Выборгский
Дворец культуры на улице Комиссара Смирнова, 15, в этом году отметит 98-летие. Он был открыт в 1927 году, в дни празднования 10-летия Октябрьской революции. В истории современной России он находился в собственности Ленинградской федерации профсоюзов и по сей день сохранил с ней теплые отношения, хотя их взаимодействие не обошлось без конфликта.
В 2009 году со скандалом ЛФП уволила бывшего директора ДК Виктора Ловкова. Суд постановил восстановить его, но, будучи единственным учредителем, профсоюзы оперативно изменили устав, что позволило назначить генеральным директором начальника управления собственности ЛФП и «правую руку» Дербина Юрия Барановского. В тот момент он также возглавлял ДК имени Кирова.
Частное учреждение культуры «ВДК» ликвидировали в 2016 году. На смену ему пришло одноименное ООО, на баланс которого перевели здание дворца. Владельцем и гендиректором организации по-прежнему выступает Барановский. У него хорошие отношения с ЛФП, о чем можно судить по совместным празднованиям.
В «Выборгском» проводят мероприятия и ставят спектакли, в том числе с участием Сергея Безрукова. Финансовые показатели площадки за предыдущий год снизились, но остались на приличном уровне — 184 млн рублей выручки и 47 млн чистой прибыли. Для сравнения: у ООО «ДК имени Ленсовета» примерно такой же оборот при меньшей прибыли (16 миллионов).
У объекта хорошее расположение — в семи минутах ходьбы от станции метро «Площадь Ленина», — но приспособление его под что-нибудь другое может оказаться хлопотным. Во-первых, земля под ним не оформлена в собственность организации. Во-вторых, здание дворца зажато между двумя жилыми домами, так что говорить о его инвестиционной привлекательности затруднительно. В-третьих — коллектив, похоже, живет в абсолютном согласии с нынешним руководством.
Совет по туризму
В середине нулевых ленинградские и федеральные профсоюзы совместно владели АО «Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга» под руководством Валерия Никифорова. После смерти президента организации ее возглавил его сын Иван Никифоров. Ему же по наследству перешла доля в акционерном капитале, из которого ЛФП и ФНПР постепенно вышли полностью. На 2020 год Никифорову принадлежали 30,19% акций, еще столько же — Наталье Бокучаве, 30,3% — Марии Нистратовой. Оставшиеся 0,0016% были у Константина Бокучавы.
С «Советом по туризму» связаны такие заметные экс-профсоюзные объекты, как загородный клуб «Президент» в Зеленогорске, гостиница «Репинская», база отдыха «Лосевская» (сейчас — «Лосево Парк»), а также гостиница «Русь» на Артиллерийской улице в Центральном районе Петербурга. С 2020 года ее планируют реконструировать. Смольный уже согласовал будущий архитектурный облик.