Вакантность на рынке производственно-складской недвижимости (I&L) в Минском регионе остается на низком уровне. Новое предложение, как правило, законтрактовано уже на стадии строительства. Такие выводы содержит свежий отчет аналитиков КОЛЛИЕРЗ.
Фото: ТЛЦ «Прилесье»
В II квартале 2025 года сток площадей в сегменте I&L увеличился до 1,7 млн кв. м. Это произошло благодаря вводу в июне складского корпуса в ТЛЦ «Прилесье» на 29,5 тыс. кв. м. Его арендует розничная сеть «Соседи».
Топ-3 фактов о рынке производственно-складской недвижимости в II квартале
- Главный проект, который увеличит сток в этом сегменте, — ожидаемый в IV квартале ввод логистического центра Wildberries в «Великом камне». Он увеличит объем I&L-недвижимости на 134,6 тыс. кв. м. Также на этапе согласования и проработки в этом сегменте сейчас находится 15 проектов. Самые крупные из них — складской комплекс в д. Комсомолец (110 тыс. кв. м) и анонсированный второй ЛЦ Wildberries в Фаниполе площадью 205 тыс. кв. м.
- Уровень вакантности снизился еще на 0,1 п. п. — до 1,4%.
- Среднее значение арендных ставок выросло на 8% — до 6,8 евро за кв. м в месяц.
Что продавали и покупали на рынке I&L-недвижимости
В II квартале в этом сегменте было совершено девять сделок купли-продажи на сумму $7,9 млн.
Самой дорогой сделкой стала покупка ОАО «ИНТЕГРАЛ» производственного здания по ул. Казинца за $1,58 млн. Это, кстати, на треть дешевле стартовой цены. А вот самый дорогой метр — $1,3 тыс. — зафиксировали в сделке белорусского производителя литой алюминиевой посуды «Виктория»: компания купила складское и административное помещения в Сенице.
В Минске по-прежнему не хватает маленьких офисов. Подводим итоги II квартала