В августе 2025 года крупнейшие российские банки начали пересматривать условия выдачи льготной ипотеки — в первую очередь это коснулось размера первоначального взноса. Так, Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк повысили его с прежних 20,1% до 30,1%.
Почему банки поднимают первый взнос по льготной ипотеке
Основная причина — сокращение государственной поддержки. С 6 августа прекращаются выплаты повышенной компенсации банкам: ранее государство покрывало до 3,5 процентных пункта ставки, теперь — только 2 п.п. Также с 1 июля отменены комиссии от заемщиков за снижение ставок.
В таких условиях рентабельность банков по госпрограммам резко снижается. Чтобы снизить свои риски, кредитные организации ужесточают требования к заемщикам и корректируют скоринговые модели.
«Сейчас банкам приходится укладываться в ограниченную компенсацию от государства, из которой нужно покрыть и проценты по кредиту, и все операционные расходы. В такой ситуации многие ипотечные программы просто перестают быть выгодными для банков», — поясняет эксперт по страхованию и личным финансам Алексей Свиридов.
Какие банки уже изменили условия по первоначальному взносу:
- Сбербанк — с мая 2025 года: минимум 30,1%;
- ВТБ — с конца июля 2025 года: 30,1%, но при ряде условий возможно оформление под 20,1%;
- Альфа-банк — аналогично ВТБ;
- Абсолют-банк — пока анализирует ситуацию;
- Совкомбанк, ПСБ, Дом.РФ — не раскрывают планы.
Что это значит для заемщиков в 2025 году
Многие будущие покупатели задаются вопросом: «Сколько нужно на первоначальный взнос по льготной ипотеке?»
Теперь ответ — минимум 30% от стоимости квартиры. Например, при покупке квартиры за 6 млн рублей потребуется внести около 1,8 млн рублей.
И хотя некоторые банки сохраняют возможность оформления с 20% взносом, это уже небольшой процент случаев и только для “идеальных” клиентов с высокой платежеспособностью и стабильным доходом.
Станет ли меньше выдач по льготной ипотеке
Эксперты расходятся во мнениях:
- Некоторые считают, что объемы сократятся из-за снижения доступности ипотеки.
- Другие, напротив, уверены: доля льготных программ останется высокой (83–87%), поскольку рыночные ставки по-прежнему запредельные — до 25% годовых с учетом всех комиссий и страховок.
В 2025 году оформить ипотеку с господдержкой станет сложнее: нужен больший первоначальный взнос и идеальный финансовый профиль. Однако на фоне высоких рыночных ставок льготные программы по-прежнему остаются главным способом купить жилье в кредит.
Сравните лучшие страховые компании для ипотеки в 2025 году. Актуальные цены, рейтинг надёжности, онлайн-оформление и скидки до 30%.
500 в подарок на первую покупку страховки