Тревожное соседство: как выглядят три долгостроя у озера на Юго-Западном

Одна из самых «горячих» точек с долгостроями в Новосибирске находится на улице Связистов рядом с озером в Юго-Западном жилмассиве. Здесь на территории размером 2,6 га стоят три незавершённых здания в высокой степени готовности и одно едва начатое. По условиям разрешения на строительство, выданного мэрией ППК «Фонд развития территорий», на этой площадке должны появиться ещё три «свечки» высотой 26 этажей с объектами общественного назначения, подземными автостоянками и трансформаторной подстанцией. Как выглядит сейчас ЖК, где в уютном дворе уже больше 15 лет красуются пугающие недостроенные таунхаусы, — смотрите в нашем фоторепортаже.

Жилой комплекс МЖСК «У озера» из таунхаусов и многоквартирных домов в 2004 году начала строить компания «Новая альтернатива». Сдать планировала в 2007-м. Но ввести здания в эксплуатацию в заявленные сроки не удалось, и право продолжать проект перешло к ООО «НСК Авантаж».

Новый застройщик переименовал ЖК в «Солнечный берег» и в 2013-м и 2014-м годах сдал только два многоквартирных дома из восьми запланированных. 

Ещё одну построенную панельную десятиэтажку (Связистов, 1 стр.) ввести не удалось, несмотря на её практически полную завершённость. Здание находится рядом с остановкой общественного транспорта и выглядит максимально готовым к заселению. 

Только приглядевшись внимательно, понимаешь, что дом давно пустует: кое-где выбиты окна, на стенах — надписи.

В 2017 году суд признал застройщика банкротом, и реализация проекта остановилась на двух сданных домах и трёх долгостроях.

10 декабря 2024 года Центральный районный суд Новосибирска назначил руководителям ООО «НСК Авантаж» Андрею Рощупкину и Сергею Распопину, обвиняемым в хищении средств дольщиков МЖСК «У озера», реальные сроки в колонии — 3,5 и 4 года. Следствие выяснило, что фигуранты присвоили около 320 млн рублей, привлечённых по гражданско-правовым сделкам на продаже строящихся квартир. Потерпевшими признали 158 покупателей жилья.

В середине июля 2023 года мэрия Новосибирска выдала ППК «Фонд развития территорий» разрешение на строительство 26-этажек на берегу озера в Юго-Западном жилмассиве. В июле 2025-го документ продлили до 1 апреля 2026 года. Компания намерена возвести на участке три «свечки» с объектами общественного назначения, подземными автостоянками и трансформаторной подстанцией. Все высотки оформят по типовому проекту, в них будет по 225 квартир. Общая площадь каждого корпуса — 16 800 кв. метров. Это второй этап завершения ЖК-долгостроя «Солнечный берег», начатого 20 лет назад.

Первым этапом станет ввод кирпичного дома «Три тополя», где предусмотрели 119 квартир общей площадью 5080 кв. метров: 60 однокомнатных и 59 двухкомнатных. Разрешение на строительство действует также до 1 апреля 2026 года.

В ТСЖ «Связистов, 154» корреспонденту «НН» рассказали, что «Фонд развития территорий» выплатил дольщикам всех трёх долгостроев компенсации. Сначала свои вложения вернули те, кто инвестировал в кирпичную десятиэтажку (ЖК «Три тополя»), возведённую в 2015 году, но так и не сданную в эксплуатацию. Потом деньги получили покупатели таунхаусов. Последним потери возместили дольщикам панельной десятиэтажки.

Комплекс таунхаусов (улица Связистов, 3 стр.) расположен в окружении готовых домов. Он представляет собой три блока с двухуровневыми квартирами площадью около 160 кв. метров. У каждой отдельный вход, свой встроенный гараж и терраса. В открытых гаражах таунхаусов местные автовладельцы оставляют свой транспорт. Депрессивный долгострой сильно контрастирует с ухоженным двором ЖК.

По словам представителя ТСЖ, малоэтажный комплекс стоит замороженным уже больше 15 лет. Две незавершённые многоэтажки чуть его моложе. Основная проблема долгостроев — это отсутствие подключения к инженерным коммуникациям. Новые дома нельзя «посадить» на существующие сети, для завершения нужно тянуть новые.

Местные жители тревожатся, не решит ли ППК «ФРТ» снести таунхаусы, а затем разместить высотку в небольшом дворе. 

Стройплощадка, на которой планируют возвести 26-этажки, сейчас представляет собой непроходимые джунгли. Территория заросла сорным клёном высотой 3–5 метров.

Вместе с тем федеральная компания оплачивает услуги охранного предприятия, которое следит за порядком на трёх долгостроях.

В декабре 2022 года стало известно, что наблюдательный совет ППК «ФРТ» включил дома №3, 4, 5, 6 на улице Связистов, 161/1 стр. в список замороженных строек, дольщики которых получат компенсации.

В департаменте строительства и архитектуры мэрии сообщили, что в связи с банкротством ООО «НСК Авантаж» арбитражный суд в 2022 году передал права на земельные участки с незавершёнными объектами публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Городские власти выдали разрешения на строительство малоэтажного комплекса, жилого дома №3 «Альфа», жилых домов №4, 5, 6 «Бета», жилого дома №10 «Три тополя». Кроме них, на территории должны возвести распределительный пункт со встроенной трансформаторной подстанцией и подземную автостоянку.

«С заявлением о внесении изменений в части наименования застройщика и срока действия разрешений на строительство в мэрию Новосибирска ППК „Фонд развития территорий“ не обращалась», — добавили в департаменте.

1 / 10

Фото: Павел Комаров, nsknews.info

«Новосибирские новости» направили в публично-правовую компанию официальный запрос с просьбой прокомментировать перспективы ЖК.

Ответ ППК «Фонд развития территорий»:

«В Новосибирске продолжается работа по решению вопросов, связанных с незавершёнными жилыми комплексами, оставшимися после банкротства застройщика „Авантаж“. Фондом развития территорий по решению наблюдательного совета уже выплачены компенсации дольщикам. Здания исключены из единого реестра проблемных объектов. Так, по дому номер 10 выплачены компенсации всем 114 гражданам, по дому номер 1 — всем 25 дольщикам, по дому номер 3 — из 10 выплачены 9 гражданам, один человек до настоящего времени не обратился за выплатой.

В настоящее время ведётся работа по оформлению земельно-правовых отношений. В том числе в рамках данной работы продлевалось действие разрешения на строительство. После этого Фонд примет решение о способе распоряжения имуществом. Так, ФРТ может принять решение о продаже имущества, включении участка в программу комплексного развития либо о совместной с региональными властями реализации строительных программ с последующей передачей части жилья для нуждающихся категорий граждан.

Фонд развития территорий продолжает контролировать ситуацию и последовательно решает все возникающие вопросы. Окончательные решения по каждому объекту будут приниматься по мере завершения необходимых процедур».