В условиях увеличения затрат на строительство девелоперы вынуждены оптимизировать проекты
Как подчеркивает Сергей Медведев, директора по продукту и проектированию девелопера UDS, возможности для экономии при строительстве не безграничны. Например, в теории, можно обратиться к другим поставщикам и строительным компаниям. Но существующие договоренности и штрафы за их расторжение часто создают препятствия. Еще один путь — замена материалов и оборудования на более дешевые аналоги от менее известных брендов на этапе проектирования. Но здесь тоже есть риск: ухудшение качества может вызвать недовольство клиентов.
Уменьшение высоты потолков также помогает оптимизировать затраты. В сегменте комфорт-класса можно ограничиться 2,6-2,7 м. Небольшую экономию можно получить, упростив работы по благоустройству территории и озеленению, например, отказавшись от высадки крупных деревьев и сложных ландшафтных решений.
Еще одна распространенная стратегия девелоперов — ставка на богатый выбор компактных планировок. Она ориентирована на определенную целевую аудиторию — молодых людей и небольшие семьи, которым не требуются большие площади. Им больше подойдет, например, кухонная ниша, чем просторная кухня, или санузел с душевой кабиной, а не ванной.
По сути, наиболее популярный метод экономии сегодня — уменьшение размеров квартир в целом. Общая стоимость объекта напрямую зависит от его площади, поэтому ее уменьшение ведет к снижению цен для конечных потребителей.