Специалисты считают заявленную стоимость актива завышенной и не соответствующей рыночным реалиям
Продажа торгового центра «Авиапарк» в Москве по озвученной цене 100-120 миллиардов рублей представляется маловероятной, сообщила партнер BlackStone Keeping Company Ольга Яруллина. По мнению эксперта, опубликованному РИА Новости, «Авиапарк», безусловно, является привлекательным активом, но запрашиваемая стоимость предполагает неприемлемо низкую ставку капитализации.
Яруллина считает, что реалистичная цена сделки находится в диапазоне 80-90 миллиардов рублей, при ставке капитализации 13-14 процентов. Дальнейшее повышение стоимости, по ее мнению, рынок не поддержит. Кроме того, эксперт отметила, что наличие операционных или структурных рисков может привести к снижению цены до 30 процентов.
Олег Войцеховский, основатель Российского союза торговых центров, предположил потенциальных покупателей «Авиапарка». В их числе он назвал «Газпромбанк», «Киевскую площадь», ТПС, «Балчуг Капитал» и «Первый».
Президент Союза торговых центров Булат Шакиров полагает, что объект интересен тем, кто стремится к обладанию престижным активом, а не к получению прибыли. Шакиров также отметил, что ТЦ достиг предела в росте продаж, а увеличение расходов, связанных с высоким налогом на имущество и кредитной нагрузкой, снижает его инвестиционную привлекательность.