По итогам первого полугодия 2025 года доля свободных площадей в ключевых торговых центрах Москвы снизилась до 5,5%.
По итогам первого полугодия 2025 года доля свободных площадей в ключевых торговых центрах Москвы снизилась до 5,5%, следует из отчёта NF Group. Это самый низкий показатель за последние десять лет, достигнутый на фоне ограниченного нового строительства и стабилизации состава арендаторов.
Рынок стабилизировался после рекордной турбулентности
Снижение доли вакантных площадей продолжается третий год подряд: в 2022 году она достигала пиковых 15,6% на фоне ухода международных брендов и потребительской перестройки. Уже в 2023 году показатель снизился до 8,4%, а в первом квартале 2025 года — до 6,8%. Девелоперы, по данным NF Group, в основном сосредоточены на удержании существующих арендаторов. Существенных вводов новых ТЦ не происходит — за 2023 год в Москве было построено всего 38 тыс. кв. м, что стало одним из самых низких значений за последние годы. Это сдерживает рост предложения и способствует сокращению вакантности.
Лидеры — ТЦ средних и крупных форматов
Самый низкий уровень свободных площадей зафиксирован в региональных торговых центрах площадью от 45 до 75 тыс. кв. м — 4,9%. В суперрегиональных объектах (от 75 тыс. кв. м) вакантность составила 5,2%, тогда как в окружных ТЦ (20–45 тыс. кв. м) — 8,5%.
По сравнению с 2023 годом доля пустующих помещений в суперрегиональных ТЦ сократилась почти втрое, а в региональных — вдвое. Аналитики отмечают, что на фоне слабой активности арендаторов большинство сделок заключаются точечно, а крупные помещения остаются востребованными благодаря устойчивому трафику.