Арендаторы все больше предпочитают крупные форматы.
В первой половине 2025 года на московском рынке торговой недвижимости усилилась конкуренция за арендаторов в районных торговых центрах. По данным NF Group, доля свободных площадей в объектах площадью до 45 тыс. кв. м достигла 8,5%, увеличившись на 2 п. п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, пишет "Коммерсантъ".
Тенденция объясняется активным вводом новых объектов: за шесть месяцев в эксплуатацию было передано 73,6 тыс. кв. м таких площадей. По информации CORE.XP, доля малых ТЦ в общей структуре ввода за год выросла сразу на 18 п. п. — до 70%. Однако спрос ритейлеров от этого не вырос: на фоне экономической неопределённости они предпочитают развивать уже работающие магазины, преимущественно в крупных торговых центрах.
Крупные форматы демонстрируют лучшую динамику
В отличие от районных ТЦ, более крупные форматы показали рост заполняемости. Так, в региональных торговых центрах (45–75 тыс. кв. м) доля вакантных площадей сократилась до 4,9%, в суперрегиональных (от 75 тыс. кв. м) — до 5,2% (минус 5,4 п. п. год к году). По данным аналитиков, именно крупные и суперрегиональные объекты становятся точками притяжения арендаторов: они обеспечивают стабильный трафик и высокий уровень сервиса.