Администрация Адмиралтейского района 18 июля поделилась с «Фонтанкой» своим видением ситуации с флигелем дома на Английском проспекте, жителей которого расселили для капремонта больше шести лет назад. Сейчас они получают постановления о взыскании долгов за ЖКУ в сотни тысяч рублей. «Фонтанка» рассказывала об этом.
В администрации подчеркивают, что в силу федерального законодательства признание жилого помещения непригодным для проживания, нуждающимся в ремонте и восстановлении, не освобождает от платы за содержание и ремонт дома. Точно так же факт непроживания в квартире не может быть основанием для неоплаты жилищно-коммунальных услуг. При этом районная администрация не берет на себя ответственность дать правовую оценку счетам, которые выставляют горожанам.
Флигель на Английском, 26а, был расселен в 2018 году. После этого его разобрали и построили заново. По данным ЖКС № 1 Адмиралтейского района, счета для начисления жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений в нем были закрыты с июля 2018-го по май 2023-го (а потом вновь открыты). К 2023 году здание было фактически построено, но до сих пор не принято в эксплуатацию.
В истории с восстановлением флигеля есть множество нюансов. Как рассказывают в районной администрации, всё началось с его обследования в 2014 году, в рамках целевой программы «Сохранение и развитие территории „Конюшенная и Северная Коломна — Новая Голландия“. Тогда дом отнесли к категории зданий, которые нуждались в экстренном капитальном выборочном (локальном) ремонте.
Здание внесли в программу капремонта, после чего ФКР заключил контракт на разработку проектно-сметной документации с компанией «Проект Инжиниринг Люзунген Рус». Предполагалось, что по проекту отремонтируют поперечные стены, перемычки оконных проемов, лестницы, надпольные перекрытия, восстановят гидроизоляцию стен подвала. Для капремонта флигеля людей переселили в маневренный фонд.
Осенью же 2018-го ГЖИ выдала предписание, которое указывало на аварийность несущих конструкций наружных капитальных стен, межэтажных перекрытий, надподвального перекрытия и фундамента.
После этого подрядчик «ТЭРРА» фактически полностью разобрал флигель.
Без согласования
ФКР заключил новые контракты с компанией «Стройтехнопром»: сначала на разработку проектно-сметной документации на восстановление флигеля и подвесного двора, на котором он был расположен, а потом и на сами эти работы.
Подвесной двор — это технический этаж двора, стоящий на сваях. Такое архитектурное решение можно встретить в исторических районах Петербурга. Раньше в подвесных дворах хранили уголь и дрова, впоследствии могли прокладывать в них коммуникации. Так было и на Английском, 26а (исторически здание построено в 1883 году).
Строители приступили к работам в июне 2020-го и, как отмечают в районной администрации, должны были закончить их за 365 дней. На сегодня и здание, и подвесной двор восстановлены, но с приемкой работ сложилась ситуация неопределенности.
«Восстановленные объемно-планировочные решения и изменения характеристик жилых квартир не соответствуют согласованным в установленном порядке», — подчеркивают в администрации Адмиралтейского района.
ФКР отказывался принимать работы у подрядчика, указывая на то, что без согласования значительно изменились объемно-планировочные решения в трёх квартирах флигеля из шести.
«Стройтехпром» обратился в суд против ФКР и, как отмечают в администрации, после долгих тяжб выиграл. В результате решения Тринадцатого арбитражного апелляционного суда с ФКР в пользу подрядчика взыскали 27,9 млн рублей. Это решение вступило в силу зимой 2024-го. Суд установил, что подрядчик выполнил все свои обязательства.
По итогу ФКР остается только развести руками.
«Из смысла письма Фонда капитального ремонта от 18.02.2025 следует, что фонд считает свою работу в отношении устранения аварийности строительных конструкций многоквартирного дома по адресу: Английский пр., д. 26а, завершенной, а также обращает внимание, что вопрос заселения собственников и нанимателей обратно в жилые помещения после проведения капитального ремонта не входит в компетенцию фонда», — рассказывают в администрации Адмиралтейского района.
В итоге статус флигеля остается не до конца определенным. Возможно, собственникам квартир, в которых планировка изменилась, придется самостоятельно проходить процедуру ее согласования.
Весной 2025-го им выдали ключи от квартир, но, по их словам, поскольку здание не принято в эксплуатацию, в квартирах по-прежнему нет газа, то есть условий для нормальной жизни нет.
«Фонтанка» подробно рассказывала о проблемах собственников жилья в расселенном флигеле на Английском проспекте.