С 1 марта 2025 года в России вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, которым определяется трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков.
Специалисты Росреестра опровергли распространяемую в сети «Интернет» информацию, что у собственников земельных участков начнут в упрощенном порядке изымать земельные участки в связи с их неиспользованием.
«Данная информация не соответствует действительности, поскольку законодательством никакого «упрощенного» порядка изъятия земельных участков не предусмотрено», — пояснили в ведомстве.
Более того, во вступившем в силу законе предусмотрены новые механизмы защиты прав собственности граждан. Введенные нормы прежде всего касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью.
Теперь собственнику дается 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.). В течение этого 3-летнего срока, пока собственник осваивает участок, его нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли, поскольку он к нему еще не приступал.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
После истечения 3 лет, предназначенных для освоения земли, человек уже начинает использовать ее по назначению – строить дом, магазин, объекты рекреационного назначения, выращивать сельскохозяйственную продукцию и т.д. С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения.
«То есть если ранее, по действующему законодательству, у собственника могли изъять землю, если он ее не освоил в течение 3 лет, то по новому закону срок до возможного изъятия фактически увеличивается до 5-7 лет, т.к. он дает человеку дополнительные 3 года для освоения», — подчеркнули в Росреестре.
Если собственник не освоил земельный участок в срок, это не будет автоматически являться основанием для его изъятия. Изъятию земельного участка предшествует проведение контрольных (надзорных) мероприятий. Правообладатели участков, на которых будут выявлены признаки неиспользования, смогут устранить нарушения в установленном порядке.
При первом выявлении нарушения штраф не назначается, наказание ограничивается только предупреждением. Если же правообладатель не устраняет выявленное нарушение, то Росреестр в течение 30 дней с момента истечения срока устранения нарушения уведомляет о такой ситуации уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
Далее они могут обратиться в суд с требованием об изъятии земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием и об их продаже с публичных торгов.
Адвокат Ирина Сивакова объяснила, что некоторые земельные участки будут ликвидированы по истечении трех лет.
«Если же будет обнаружен участок, который заброшен, не используется по назначению, и при этом правообладатель его неизвестен (сведений о нем нет в ЕГРН, а результаты розыска ничего не дали), такой участок будет ликвидирован в буквальном смысле этого слова: его снимут с кадастрового учета, после чего он перестанет существовать как отдельный объект. Впоследствии на месте этого участка может быть образован другой участок, который будет передан другим лицам во владение, а впоследствии — в собственность. Так что те, у кого есть земельный участок, но по старым документам, без записи в ЕГРН, через 3 года могут лишиться его, если на момент проверки он окажется заброшенным: земля перейдет к более заботливому хозяину», — сообщила юрист.