Дома за миллионы: правда ли цены на белгородское жильё взлетели до небес?

Вопреки статистике, реальность рынка недвижимости Белгородской области удивляет: рост цен есть, но картина гораздо сложнее, чем кажется. Журналисты Бел.Ру изучили предложения на доске объявлений и выяснили, действительно ли домовладения обойдутся белгородцам в кругленькую сумму.

По данным аналитиков, в России стоимость квадратного метра в частных домах в среднем выросла на 3,4%, а стоимость предложения — на 2,8%. В Белгородской области квадратный метр в частном доме оценили в среднем в 54 447 рублей, что на 5,2% больше, чем в конце прошлого года.

Но что происходит на самом деле? Журналисты Бел.Ру изучили актуальные объявления о продаже домов в пригороде Белгорода, чтобы узнать, как изменились цены на практике.

В селе Стрелецком Белгородского района продаётся дом общей площадью 84,4 кв. м, расположенный на участке площадью 7,5 сотки. В доме две жилые комнаты, просторная кухня-гостиная, два санузла и котельная. Подведены все необходимые коммуникации. Внутри выполнен ремонт под чистовую отделку. Залита полусухая стяжка.

Стоимость дома имеет тенденцию к росту. 13 июня дом предлагался за 5 млн рублей. 18 июня цена была повышена на 300 тысяч рублей и составила 5,3 млн рублей. Ещё через четыре дня, 22 июня, стоимость снова выросла на 200 тысяч рублей и достигла 5,5 млн рублей. Таким образом, за короткий промежуток времени цена дома выросла на 500 000 рублей.

Ещё один дом площадью 107 кв. м, расположенный в селе Стрелецком, продаётся на участке площадью 10 соток. Дом предлагается с предчистовой отделкой, подключены все инженерные коммуникации (газ, электричество, водопровод и канализация). Динамика изменения цены на дом представлена следующим образом:

• 25 января: 4 900 000 рублей
• 5 февраля: 6 199 000 рублей (увеличение на 1 299 000 рублей)
• 4 июня: 6 999 000 рублей (увеличение на 800 000 рублей)
• 14 июля: 6 999 000 рублей (цена осталась без изменений)

Таким образом, с января по июнь цена на дом значительно выросла, а к середине июля осталась на прежнем уровне.

Продаётся дом площадью 125 кв. м, расположенный на участке площадью 15 соток. Продавец указывает, что цена актуальна при расчёте наличными. В доме подведены все коммуникации, выполнена черновая отделка. Планировка включает три спальни, просторный коридор, большую кухню-гостиную, два санузла и отдельную котельную.

Динамика цен на этот объект недвижимости в период с апреля по середину июля была следующей: 13 апреля стоимость составляла 6 950 000 рублей. К 27 мая цена снизилась до 6 800 000 рублей (на 150 000 рублей). Затем, 1 июля, стоимость выросла до 7 100 000 рублей (на 300 000 рублей). Однако уже 14 июля цена существенно снизилась на 1 300 000 рублей, и дом стал предлагаться за 5 800 000 рублей, достигнув минимального значения за этот период.

Продаётся двухэтажный дом площадью 285 кв. м, расположенный в селе Дальняя Игуменка на участке площадью 17 соток. Отмечается отличное расположение дома с развитой инфраструктурой, недалеко от прудов и леса.

На участке расположены гараж, навес для автомобилей, фундаменты с подведёнными коммуникациями под баню и хозяйственную постройку, теплица, беседка для отдыха с финским грилем, пруд с площадкой для отдыха и водными растениями, арки и мощение.

Динамика изменения цены на дом представлена следующим образом:

• 22 января 2024 года: 12 500 000 рублей
• 5 сентября 2024 года: 12 800 000 рублей (увеличение на 300 000 рублей)
• 28 июня 2025 года: 12 600 000 рублей (снижение на 200 000 рублей)

Таким образом, в течение рассматриваемого периода цена на дом то повышалась, то снижалась, колеблясь в пределах нескольких сотен тысяч рублей.

Предлагается к продаже дом площадью 125 кв. м, расположенный на участке в 21 сотку в Пушкарном. Продавец уточняет, что указанная цена актуальна при расчете наличными. Дом находится под чистовую отделку, с возможностью доведения до состояния «под ключ».

Динамика изменения цены на объект с апреля по середину июля демонстрирует значительные колебания: 13 апреля дом предлагался за 6 500 000 рублей. К 27 мая цена была увеличена на 100 000 рублей и составила 6 600 000 рублей. Далее, 1 июля, стоимость повысилась на 600 000 рублей, достигнув 7 200 000 рублей. Уже на следующий день, 2 июля, цена вновь возросла на 400 000 рублей до 7 600 000 рублей. Однако, к 14 июля произошло резкое снижение цены на 1 700 000 рублей, и объект стал предлагаться за 5 900 000 рублей. Таким образом, за весенне-летний период цена дома прошла через несколько этапов роста и снижения, завершив этот период на более низкой отметке, чем пиковое значение.

Несмотря на общую тенденцию к росту цен на частные дома в Белгородской области, реальная картина на рынке недвижимости оказывается более разнообразной. На динамику цен влияют различные факторы: расположение, площадь, состояние дома, наличие коммуникаций и даже форма расчёта. Покупателям стоит внимательно изучать рынок и отслеживать изменение цен на интересующие их объекты, чтобы сделать правильный выбор и не переплатить.