Депутаты Государственной Думы во втором чтении приняли законопроект, направленный на упрощение архитектурно-строительного проектирования на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Новый закон позволит инвесторам заранее получать информацию об обременениях и ограничениях на таких землях, что существенно ускорит подготовку проектов.
Согласно документу, в состав документации, используемой при проведении аукциона по продаже или передаче участка в аренду, будет включаться градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Участки, не имеющие ГПЗУ, исключаются из числа объектов, выставляемых на торги, за исключением случаев, когда строительство на них не планируется. Законопроект вносит соответствующие изменения в Земельный кодекс РФ.
Благодаря нововведениям, инвесторы ещё до определения победителя торгов смогут узнать всю необходимую информацию – о наличии обременений, зонах с особыми условиями использования территории, а также о параметрах будущей застройки и разрешённом использовании участка. Как указано в пояснительной записке, это создаёт условия для начала проектирования уже на раннем этапе.
В настоящее время ГПЗУ выдаётся только после оформления прав на участок, что, как отметил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, создаёт риски для инвесторов. Параметры застройки могут не совпасть с их ожиданиями или бюджетом, что негативно влияет на принятие инвестиционных решений. Включение ГПЗУ ещё на стадии подготовки аукциона позволяет заранее оценить рентабельность участия в торгах.
Также, по словам Сергея Анатольевича, принятый закон позволит девелоперам сразу приступить к проектированию после приобретения земли, не теряя время на получение ГПЗУ. Это особенно важно для проектов с жёсткими сроками реализации – например, в жилищном строительстве или в коммерческой недвижимости, где обязательства по вводу объектов в эксплуатацию чётко регламентированы.
Ожидается, что закон вступит в силу через 10 дней после его официального опубликования.