ЖК «Мыс» – проект премиум-класса от застройщика MR Group в Одинцовском районе Московской области. В составе жилого кластера – недвижимость самых разных форматов: клубные и многоквартирные дома, коттеджи и таунхаусы. Собственная инфраструктура ЖК охватывает почти все сферы жизни. О преимуществах и недостатках проекта – в разборе Новострой-М.
Примечание
В статье перечислены только факты о проекте, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.
Кто строит
ЖК «Мыс» – проект девелоперской компании MR Group (непосредственно возведением комплекса занимается специализированный застройщик «Б2-Девелопмен»). Холдинг работает на рынке с 2003 года. В портфеле компании 52 проекта общей площадью 11,8 млн кв. м в Москве и Московской области. Кроме жилых проектов разных классов, девелопер также строит бизнес-центры, МФК, реализовал проект индустриального парка.
По данным Единого ресурса застройщиков на 1 июля 2025 года, холдинг занимает 20 место в Москве по объему ввода жилья. По объему текущего строительства – четвертое место (1,1 млн кв. м). Со всеми проектами застройщика можно ознакомиться по ссылке.
Что строят: факты о ЖК
Девелопер позиционирует ЖК «Мыс» как «премиальный загородный проект». Он будет состоять из семи жилых корпусов высотой до 12 этажей и восьми клубных домов высотой 6-7 этажей. Также в проекте предполагается строительство 36 коттеджей и 67 таунхаусов.
Инфраструктура проекта включает в себя муниципальную школу на 1,2 тыс. учащихся, два муниципальных детских сада на 350 и 255 мест, мультифункциональный шестиэтажный Дворец спорта площадью 20 тыс. кв. м и многоуровневый паркинг.
Общая площадь кластера со всеми очередями составит 1 млн кв. м. Сейчас идет строительство двух домов «Волга» и «Сибирь», сдать их девелопер планирует в III кв. 2028 года.
ЖК в цифрах:
- класс недвижимости домов «Волга» и «Сибирь»: премиум;
- количество домов в строительстве: 2;
- количество секций в домах: 6;
- количество лифтов: по 12;
- общее количество квартир: 470;
- количество мест в паркинге: 0;
- общее количество парковочных мест на придомовой территории: 61;
- класс энергоэффективности зданий: A.
Архитектура и дизайн
Разработкой архитектурной концепции клубных домов и 12-этажных урбан-блоков занималось бюро Genpro. Корпуса выполнены в стиле минимализм. Большая часть домов имеет четкие структуру и ритм, формирующий цельный образ комплекса. При этом есть и вкрапления из хаотичных объемов, подчеркивающих разнообразие застройки. Отдельными деталями станут индивидуальные кашпо на фасадах, создающие «зеленый» декор.
Архитектуру таунхаусов и коттеджей создало бюро Zrobim. Их концепция отличается лаконичным современным стилем с четкими геометрическими линиями. В качестве основных материалов планируется использовать клинкерный кирпич в трех разных оттенках, термообработанное дерево и стекло.
Лобби в многоквартирных домах тоже будут созданы по авторским проектам. В клубных домах – по проекту Екатерины Гердт, дизайнера жилых пространств для домов премиального и deluxe-класса. Автором лобби в урбан-блоках выступило бюро Ecus. В лобби резиденты смогут воспользоваться колясочной и лапомойкой. Здесь также создадут небольшую библиотеку и обустроят комфортную зону ожидания с дизайнерской мебелью.
Благоустройство
На участке в 17 га девелопер планирует разбить всесезонный парк с яблоневым садом, прудом и набережной, прогулочными и велосипедными дорожками, а также лыжным маршрутом.
Автором благоустройства стал Александр Леонов, который спроектировал Имеретинскую («Олимпийскую») набережную в Сочи. Идея парка в проекте «Мыс» состоит в том, чтобы воссоздать особенности ландшафтов, орнаментов и архитектуры регионов России — Юга, Севера, Дальнего Востока, Поволжья, Центра, Сибири, Урала, Прибалтики, Новой Земли.
В закрытом дворе каждого урбан-блока разместятся детские и спортивные площадки, они также будут обустроены по всей территории парка.
Безопасность и технологии
В каждом подъезде корпусов урбан-блоков будут установлены по два современных скоростных лифта. Внутренняя территория домов закрыта от машин и посторонних, а на территории комплекса будет работать Wi-Fi. Также в домах установят автоматизированную систему контроля и учета электроэнергии и энергоресурсов.
Планировки
Квартиры в урбан-блоках будут площадью от 38 до 170 кв. м. В клубных домах – от 80 до 215 кв. м. Площади таунхаусов составляют от 190 до 224 кв. м, а коттеджей – от 264 до 400 кв. м.
Сейчас в продаже представлены 437 квартир в домах «Волга» и «Сибирь» (все данные в тексте актуальны на середину июля 2025 года). Есть варианты с террасами, в том числе и однокомнатные.
Площади квартир в имеющемся предложении:
- однокомнатные: от 43,03 до 69,39 кв. м;
- двухкомнатные: от 64,41 до 108,54 кв. м;
- трехкомнатные: от 85,65 до 104,93 кв. м;
- четырехкомнатные: от 111,31 до 169,66 кв. м.
Квартиры в этих домах сдаются без отделки. Высота потолков – от 3,13 м.
Транспортная доступность
ЖК «Мыс» строится в деревне Лыкино Одинцовского городского округа, в 28 км от МКАД. Доехать до Московской кольцевой автодороги на машине можно за 18 минут, если не будет пробок. Дорога до «Москва-Сити» на личном транспорте займет минимум полчаса, до Садового кольца – около 40 минут.
Доехать до МКАД можно по Северному обходу Одинцово, это будет быстрее. Однако это федеральная платная скоростная автодорога, поэтому проезд будет стоить денег. В противном случае придется мириться с пробками, которые могут ждать на разных отрезках пути.
Нужно отметить, что участок Минского шоссе, вдоль которого будет расположен жилой комплекс, тоже является платным.
Путь до железнодорожной станции Жаворонки на машине займет 6-10 минут. Можно добраться и на автобусе, но до него нужно будет минут 15 идти пешком. Общий путь займет около 40 минут. За 11 минут можно доехать на автомобиле до станции МЦД4 Санино.
Экология
Рядом с жилым комплексом расположен лесной массив и небольшая река Журавка, впадающая в местный пруд, который станет частью всесезонного парка.
Поблизости нет крупных производств, которые негативно влияют на экологическую обстановку. Однако некоторые корпуса жилого комплекса будут расположены рядом с крупной трассой – Минским шоссе.
Инфраструктура
В проекте предполагается строительство школы на 1250 мест и двух детских садов на 350 и 255 мест. Также предусмотрены гастрономический холл и ресторан в отдельном павильоне и пространство для проведения праздников, а на первых этажах урбан-блоков разместятся различные магазины.
Для занятий спортом будет построен дворец спорта «Четыре стихии» площадью 20 тыс. кв. м с термальным комплексом, открытым бассейном и спа, фитнес-клубом, залами для единоборств, кортами для тенниса, падела и сквоша, танцевальными залами.
В 2 км от жилого комплекса расположена Жаворонковская средняя общеобразовательная школа (д. Ликино, Новая улица, 9) в этом же здании находится ее дошкольное отделение. Дорога пешком займет около 19 минут, на машине – 6 минут.
Еще один детский сад – «Васильки» – расположен в деревне Зайцево (Кокошкинское шоссе, 1). Рядом расположены Гимназия Святителя Василия Великого и Московская экономическая школа (Зайцево деревня, 1а). Путь до них на машине займет около 5 минут, пешком – более 40 минут.
С супермаркетами поблизости нет проблем. Рядом уже работает «Верный» (Ликино деревня, 13), «Мираторг» (Ликино деревня, 1а), «Пятерочка» (Ликино деревня, 8) и торговый центр Metro (Минское шоссе 35 километр, 2).
Ближайшая детская поликлиника находится в 10 км от ЖК, в дачном поселке Кокошкино (улица Труда, 15). Доехать до нее на автомобиле можно минут за 10. Рядом находится и взрослая поликлиника (дп. Кокошкино, улица Дзержинского, 3). В 2 км от комплекса расположен частный многопрофильный медицинский центр «Ликимед» (Ликино, 103).
- Продукты
- Детские сады
- Поликлиники
- Школы
Кроме дворца спорта, который планируется построить, рядом есть спортивный клуб Bright Studio (с. Жаворонки, Железнодорожная улица, 30). Путь до него на машине займет около 6 минут. До многофункционального спортивного комплекса «Жаворонки» на машине можно добраться за три минуты.
Безопасность
О криминогенной ситуации в деревне Ликино и в округе нет информации, но, как правило, в подобных населенных пунктах обстановка спокойная.
Ближайшее отделение полиции находится в дп. Кокошкино на ул. Ленина, 4. Путь от него до ЖК на машине займет около 10 минут.
Цены и способы покупки
Продажи в проекте стартовали в мае 2025 года. Тогда цены на квартиры начинались от 10 млн рублей. Сейчас – от 10,2 млн рублей. За такую сумму продается 1-комнатная квартира площадью 37,63 кв. м.
Актуальные цены в ЖК «Мыс»:
Тип жилья | Метраж, кв. м | Цена, руб. | Цена за кв. м, тыс. руб. |
1-комнатные | 37.63 — 69.39 | 10 180 420 — 17 692 368 | 225.2 — 288.2 |
2-комнатные | 64.41 — 108.54 | 15 918 287 — 25 544 889 | 214.3 — 263.5 |
3-комнатные | 85.65 — 104.93 | 19 338 107 — 24 043 660 | 208.1 — 242.3 |
4-комнатные | 111.31 — 169.66 | 24 045 142 — 42 952 822 | 193.3 — 253.2 |
Самый дорогой вариант – четырехкомнатная квартира площадью 169,66 кв. м. Она обойдется в 43 млн руб.
Девелопер также предлагает возможность приобрести квартиру с использованием ипотеки или рассрочки, условия которой зависят от первого взноса, графика выплат и обсуждаются индивидуально.
Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.
Конкуренты
Сейчас рядом с ЖК «Мыс» возводится несколько проектов. Это не премиум-класс, но один из них относится к классу «бизнес». Это четырехэтажный клубный дом «Эльйон» от ГК «Монолит», который уже ввели в эксплуатацию. Он расположен в деревне Крюково Одинцовского округа. Цены в проекте начинаются от 8,8 млн рублей. За эти деньги можно купить «евродвушку» без отделки площадью 48 кв. м.
Актуальные цены в ЖК «Эльйон»:
Тип жилья | Метраж, кв. м | Цена, руб. | Цена за кв. м, тыс. руб. |
1-комнатные | 48.00 — 49.10 | 8 800 000 — 9 517 211 | 180 — 194.3 |
2-комнатные | 48.10 — 83.30 | 8 800 000 — 16 666 536 | 153.1 — 238.4 |
3-комнатные | 73.40 — 101.30 | 12 796 614 — 16 458 900 | 153.1 — 178.3 |
4-комнатные | 90.70 — 112.00 | 15 018 500 — 19 024 248 | 164.9 — 179.3 |
ЖК «Жаворонки Клаб» находится в деревне Митькино Одинцовского округа. Это малоэтажный проект комфорт-класса от ГК «ФСК». На территории планируется открыть муниципальную школу, детский сад и амбулаторию. Один дом в ЖК уже сдан, еще два планируется ввести в эксплуатацию в I и III кварталах 2026 года. Самый бюджетный вариант в доступном предложении – студия без отделки площадью 28,75 кв. м. Ее можно приобрести за 5,8 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК «Жаворонки Клаб»:
Тип жилья | Метраж, кв. м | Цена, руб. | Цена за кв. м, тыс. руб. |
студии | — | от 5 761 778 | |
1-комнатные | — | от 5 951 467 | |
2-комнатные | — | от 10 396 874 | |
3-комнатные | — | от 14 755 062 |
Еще один проект комфорт-класса поблизости – ЖК «Равновесие» от ГК «Кортрос». Это малоэтажный жилой комплекс в селе Перхушково, который будет состоять из корпусов высотой 4-6 этажей, двух детских садов (один уже введен в эксплуатацию) и школы.
Актуальные цены в ЖК «Равновесие»:
Тип жилья | Метраж, кв. м | Цена, руб. | Цена за кв. м, тыс. руб. |
| квартиры | |||
студии | 24.90 — 38.70 | 4 802 731 — 9 240 000 | 192 — 330 |
1-комнатные | 26.00 — 45.90 | 5 064 150 — 10 444 188 | 185.3 — 237.4 |
2-комнатные | 33.90 — 58.10 | 6 692 446 — 10 447 606 | 175.3 — 246.5 |
3-комнатные | 49.20 — 58.30 | 9 019 215 — 10 436 198 | 173.8 — 204.6 |
| помещения | |||
1-комнатные | 34.00 — 44.50 | 6 315 840 — 7 768 810 | 173.7 — 185.8 |
2-комнатные | 38.40 — 57.10 | 6 597 045 — 9 993 984 | 161.8 — 196.9 |
3-комнатные | 56.70 — 63.90 | 8 973 510 — 10 448 256 | 156.1 — 174.7 |
Некоторые дома в комплексе уже сданы, несколько застройщик планирует сдать в III квартале 2025 года. Цены в ЖК стартуют от 4,8 млн рублей. За эти деньги можно купить студию с предчистовой отделкой площадью 24,9 кв. м.
Резюме
Плюсы ЖК «Мыс»:
- собственная инфраструктура проекта;
- различные форматы жилья;
- большая благоустроенная территория.
Минусы:
- удаленность от метро и ж/д станций;
- удаленность от поликлиник;
- небольшое количество парковочных мест на придомовой территории.
Девелопер позиционирует проект как «семейный природный кластер». Закрытые дворы, таунхаусы и коттеджи с собственными участками, большие площади квартир – все это действительно будет привлекательно для семейных покупателей. Плюсом также станет благополучная экологическая и криминогенная обстановка, детские сады, школа и дворец спорта, которые планируется построить в жилом комплексе. Проект подойдет тем, кто ценит спокойную размеренную жизнь рядом с природой и не планирует каждый день добираться на работу в Москву.