Застройщики экстренно адаптируются к падению спроса
МОСКВА, 11 июля, ФедералПресс. После завершения действия льготной ипотеки девелоперы оказались перед резким спадом покупательского интереса и начали срочно адаптировать свои стратегии. Об этом рассказала руководитель отдела кредитования и партнерских программ девелопера PIONEER Ирина Шароварникова.
«После отмены льготной ипотеки девелоперы столкнулись с резким падением спроса и необходимостью экстренно адаптироваться к новым реалиям. Девелоперы выбрали разные стратегии, и их можно разделить на несколько направлений», – прокомментировала специалист.
По словам эксперта, застройщики начали внедрять новые инструменты стимулирования спроса. На рынке стали появляться предложения с внушительными скидками – до 50 %. Одним из наиболее востребованных механизмов стала краткосрочная субсидия ипотечной ставки, которая позволяет временно снизить ежемесячный платеж.
Шароварникова пояснила, что покупателям сегодня доступны и другие варианты. В частности, речь идет о так называемой траншевой ипотеке, при которой выплаты производятся поэтапно – это снижает нагрузку на заемщика в первые месяцы. Еще один распространенный подход – беспроцентная или льготная рассрочка от самого застройщика. Такие схемы, по ее мнению, могут оказаться даже выгоднее, чем классическая ипотека.
В новых условиях девелоперы корректируют маркетинговые подходы и продуктовую линейку: усиливается контроль за расходами, откладываются новые проекты, а также пересматривается квартирография. Основной акцент сейчас – на оставшиеся программы с господдержкой, прежде всего семейную ипотеку.
Эксперт уточнила, что в течение года увеличилась доля покупателей с собственными накоплениями и высоким доходом. После сворачивания ИТ-ипотеки и субсидий на общих условиях, основными участниками рынка стали семьи с детьми младше 7 лет – именно на них ориентированы льготные условия семейной ипотеки.
Она добавила, что воспользоваться стандартными программами с рыночной ставкой чаще всего могут те, кто располагает крупным первоначальным взносом, передает РИАМО.
Напомним, с 1 июля в России вступили в силу новые меры поддержки семей: повышенные выплаты при рождении детей, расширенная помощь многодетным, а также изменения в пенсионных льготах для матерей.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева