Материнский капитал, как мера государственной поддержки, имеет целевое значение и направить его можно только в соответствии с законом на:
- улучшение жилищных условий семьи;
- обучение детей;
- получение ежемесячной выплаты до достижения ребенком возраста 3 лет (предоставляется семьям с невысоким уровнем дохода);
- формирование накопительной пенсии мамы или папы в случаях, предусмотренных законодательством (средства материнского капитала включаются в состав средств пенсионных накоплений);
- приобретение товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей с инвалидностью (товары и услуги должны быть включены в ИПРА (индивидуальную программу реабилитации или абилитации) ребенка).
Расходовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий можно в полном объёме либо по частям.
Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.
Рассмотрим основные правила, которые необходимо соблюсти при покупке квартиры за счет средств материнского капитала.
Заключение соглашения об оформлении долей в жилом помещении.
В силу закона жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, необходимо оформить в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Доли в праве собственности на объект недвижимости должны быть распределены поровну. То есть доли родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала должны быть равными.
Так, если вы приобретаете квартиру на средства материнского капитала и дополнительно вносите свои денежные средства, то доли между детьми и вашим супругом будут высчитываться исходя из размера материнского капитала, а не из средств в целом, за счёт которых она была приобретена.
Приведем пример.
Если средствами материнского капитала вы покрыли 18% стоимости квартиры, а остальные средства общие с супругом и в разделе не участвуют, то нужно выделить доли в размере 18% от площади недвижимости. Для семьи из 3 человек получится: 18% / 3 = 6% — по 6% на каждого.
В Соглашении о выделении долей полученное число будет записано в долях. Допустим, площадь квартиры 50 квадратных метров. Тогда 1 квадратный метр — это 1/50 или 2% от площади жилья. Если вам нужно выделить всем по 6%, то получится:
— доля ребенка — 3/50м,
— доля каждого родителя — по 3/50м,
— в совместной собственности родителей остается — 41/50м.
Долевая собственность между супругами в соответствии с действующим законодательством может быть установлена только соглашением о разделе общего имущества супругов либо брачным договором:
Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено;
Обратите внимание!
Нотариальное удостоверение соглашения не требуется в случаях:
- приобретения жилого помещения сразу с определением долей всех членов семьи при покупке;
- в случае отсутствия супруга (брак не заключен) как на момент перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала Социальным фондом России, так и на момент погашения задолженности по кредитному договору / договору займа, заключенных для приобретения объекта недвижимости.
Во всех остальных случаях - требуется обязательное нотариальное удостоверение данного соглашения. Поскольку выделение долей по соглашению влечет прекращение общей (совместной) собственности.
Для того, чтобы заверить нотариальное соглашение о выделении доли необходимо представить следующие документы нотариусу:
- документы, удостоверяющие личность супруга и супруги;
- свидетельства о рождении ребенка/детей;
- свидетельство о заключении брака;
- документ-основание права собственности (например, договор купли/продажи);
- документы на квартиру (выписка из ЕГРН);
- чеки об уплате госпошлины.
Источник: ВПРАВЕ.РФ