Изменения в экономике не всегда происходят резко, но есть сигналы, которые улавливаются особенно чутко. Один из таких сигналов — движение ключевой ставки вниз. 6 июня 2025 года Банк России впервые за три года снизил ключевую ставку на 100 базовых пунктов до 20% годовых. Этот шаг стал не просто символом поворота в монетарной политике, но и ощутимым фактором, меняющим поведение инвесторов.
И это не теория. Это то, что мы видим и слышим в реальных переговорах, обсуждениях на профильных конференциях, в общении с клиентами. Люди начали пересматривать свои стратегии размещения капитала. Тот комфорт, который еще недавно давали банковские депозиты с их рекордными ставками, постепенно уходит. А вместе с ним, по нашим наблюдениям, уходит и уверенность в том, что «держать на вкладе» — это надолго и надежно.
Инвесторы выходят за пределы депозитов
Первые, кто реагирует на изменение трендов, — это те, у кого завершаются долгосрочные депозиты. И вопрос, который они задают, очень практичный: «Куда вложить средства так, чтобы сохранить их стоимость и желательно заработать больше, чем на вкладе?»
Ответов на этот вопрос много, но на практике оказывается, что выбор невелик. Криптовалюты слишком волатильны. Акции требуют глубоких знаний и готовы «штормить» на ровном месте. А вот недвижимость по-прежнему остается «землей под ногами», особенно если речь идет о коммерческих объектах.
Недавно мой знакомый провел частный инвестиционный эксперимент. Он распределил капитал между тремя активами: криптовалютой, фондовым рынком и коммерческой недвижимостью. Все инвестиции были сделаны параллельно, на одних и тех же условиях. В итоге криптовалюта ушла в минус почти на 30%, акции — около 25%. А вот объект коммерческой недвижимости, сданный в аренду логистическому сервису «Самокат», показал стабильную арендную выручку плюс рост капитализации на 30–40% по отношению к аналогичным предложениям на рынке. Это реальная история, подтвержденная цифрами.
Жилая и коммерческая недвижимость: две реальности
Если говорить о рынке недвижимости в целом, то нельзя не отметить: жилая недвижимость в 2025 году находится в стадии переоценки. Высокие ипотечные ставки, растущая себестоимость строительства, насыщенность предложений в новостройках — все это приводит к стагнации спроса. Особенно в сегменте «стандарт», где выбор огромен, а покупательская способность ограничена.
Совсем иная динамика наблюдается в секторе коммерческой недвижимости, особенно в формате стрит-ритейла. Спрос на качественные арендные площади здесь не просто сохраняется — он растет. Причем драйвером этого роста становятся не только крупные федеральные сети, но и маркетплейсы, логистические компании, аптеки, форматы «у дома» и сервисные бизнесы.
Мы видим, как в 2025 году практически все крупные розничные сети объявляют о масштабных планах по расширению. «Пятерочка», «Магнит», «Чижик», «Монетка», «Ярче», Fix Price и другие — каждая из этих сетей заявила о планах открытия от 50+ новых магазинов, в том числе в Сибири и на Дальнем Востоке. И что особенно важно: фокус внимания все чаще смещается на города второго и третьего эшелонов — те самые, которые долгое время оставались вне радара инвесторов.
Города второго и третьего эшелонов: новые точки роста
Сегодня инвесторы начинают открывать для себя потенциал таких городов, как Бийск, Кемерово, Ангарск, Ноябрьск и другие. Именно здесь спрос на товары первой необходимости стабильно высок, а конкуренция в коммерческой недвижимости еще не достигла пиковых значений. Это создает идеальные условия для входа на рынок: цена на объекты пока ниже, а доходность по аренде может достигать 14–18% годовых.
В среднем, по нашим расчетам, срок окупаемости объекта в таких локациях на ранней стадии составляет от 6 лет. Это делает их сравнимыми с традиционными инструментами инвестирования, а в ряде случаев и более выгодными. И главное — с гораздо меньшими рисками.
Гибкость как новая норма
Коммерческая недвижимость перестала быть «жестким» инструментом с фиксированной доходностью и тяжелым входом. Современные подходы позволяют адаптировать условия под конкретного инвестора. Мы считаем правильной модель, в которой наше вознаграждение напрямую зависит от фактической доходности объекта. Если аренда приносит меньше, чем ожидалось, уменьшается и наша комиссия. Это честный и прозрачный подход, который помогает строить долгосрочные партнерства.
Кроме того, государство дает все больше возможностей для гибкого входа в рынок. Упрощенные режимы налогообложения, возможность работать через ИП, снижение административных барьеров — все это снижает порог входа, особенно для частных инвесторов и начинающих предпринимателей.
Сохранение капитала и защита от инфляции
Важно понимать: коммерческая недвижимость — это не просто история про доходность. Это, в первую очередь, про сохранность капитала. Объект недвижимости с надежным арендатором обеспечивает владельцу стабильный денежный поток, защищенный от рыночной волатильности. И даже если в определенный момент рынок «проседает» — сам объект остается с вами. Он не обесценится до нуля, как может случиться с ценной бумагой или цифровым активом.
В условиях, когда инфляция остается фактором риска, а валютные колебания становятся все менее прогнозируемыми, недвижимость сохраняет и приумножает реальную стоимость капитала. Именно поэтому опытные инвесторы продолжают держать в портфеле хотя бы один «каменный» актив.
Время — ключевой фактор
На рынке уже видно: растет конкуренция за качественные объекты, особенно в стратегически интересных локациях. Чем раньше инвестор заходит, тем выше его шансы зафиксировать привлекательную цену покупки, особенно до очередного витка снижения ставки. А он, по мнению многих аналитиков, вполне возможен уже осенью.
Поэтому те, кто внимательно следит за рынком и готов к системной работе, сейчас получают лучшие условия для входа. Главное — трезво оценивать риски, выбирать надежных партнеров и помнить, что грамотные инвестиции в недвижимость — это всегда про стратегию, а не про спонтанность.
Коммерческая недвижимость в 2025 году — это не просто альтернатива депозитам. Это инвестиционная стратегия с понятной логикой, реальной доходностью и устойчивостью к экономическим потрясениям. Особенно в регионах, где рынок еще не перенасыщен, а спрос на качественные торговые площади продолжает расти.
Я убежден, что сейчас — самое время, чтобы обратить внимание на этот рынок. И, возможно, именно он станет тем самым надежным якорем, который обеспечит капиталу не только стабильность, но и уверенный рост. Сегодняшний Новосибирск — это не просто строительная площадка, а лаборатория новых инвестиционных решений для России. Рядовому инвестору важно уметь видеть будущее рынка, а это значит: идти за структурой спроса, доверять только понятным механизмам защиты капитала и смело использовать инструменты цифровой экономики. Поэтому если вы ищете рост, защиту и реальную отдачу, то рекомендую присмотреться к коммерческой недвижимости Новосибирска уже сегодня.