Фото: prufy.ru
Казань вошла в тройку городов с самой дорогой ипотечной недвижимостью. Согласно исследованию «РБК Недвижимости» на основе данных федерального агентства недвижимости «Этажи», итоговая стоимость квадратного метра в новостройке с учетом выплат по рыночной ипотеке превышает1,3 миллиона рублейза квадратный метр. Это ставит столицу Татарстана в один ряд с Санкт-Петербургом и Нижним Новгородом по дороговизне ипотечного жилья. И Москвой, разумеется.
Положение Казани в топ-3 отражает как относительно высокие базовые цены на новостройки в городе(в среднем около 210 тысяч руб./кв.м без учета ипотеки), так и общероссийскую тенденцию удорожания жилья при использовании кредитных средств. При этом даже в самых доступных городах (например, Волгограде) итоговая стоимость квадратного метра с ипотекой оказывается в 2,3 раза выше московских цен предложения.
Общероссийская ситуация такова, что в 10 из 16 российских миллионников итоговая стоимость квадратного метра с ипотекой превышает 1 миллион рублей, а Москва лидирует с показателем 2,1 миллиона рублей. Шесть городов остаются ниже миллионной отметки (Воронеж, Ростов-на-Дону и других). Интересно, что в Москве «ипотечный квадрат» в 6,6 раза дороже заявленной цены – 316,8 тысячи рублей.
При подсчетах учитывалась средняя ставка 25% на июль 2025 года, со сроком кредитования в 27 лет. Расчеты сделаны для полного срока погашения без досрочных выплат. Таким образом,переплата составляет 400-600%от первоначальной стоимости, а ежемесячные платежи делают жилье недоступным для 80% заемщиков.
По данным исследования, рыночная ипотека составляет лишь 20% от общего объема выдачи, заемщики предпочитают короткие сроки (до 7 лет) или большой первоначальный взнос.Татьяна Решетникова,заместитель руководителя ипотечного департамента «Этажей», отмечает, что современные заемщики вынуждены искать альтернативные стратегии – либо существенно сокращать срок кредита, либо рассчитывать на будущую продажу имеющейся недвижимости для досрочного погашения. При текущих ставках классическая долгосрочная ипотека становится крайне обременительной.