Риски всегда присутствуют в нашей жизни. Но особенное внимание уделяется рискам, связанным с деньгами и имуществом.
Принятый Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 112-ФЗ, был призван минимизировать риски, связанные с приобретением недвижимого имущества в новостройках.
Но, существует ряд рисков, при заключении ДДУ.
1. Риск ненадежности застройщика или сомнительности новостройки – даже ДДУ не может застраховать от финансового краха или ненадежности застройщика. Перед заключением договора лучше проверить этот пункт самостоятельно или при помощи профессионала.
2. Невыгодные условия – необходимо внимательно читать условия договора, который может содержать их изменения в одностороннем порядке. Подводные камни бывают везде.
3. Риск замены ДДУ уступкой прав требования – т.е при приобретении жилья в строящемся доме, имеется риск приобретения по уступке прав у дольщика, а не у самого застройщика. Таким образом, по договору переуступки вы приобретаете не саму квартиру, а право требования. Вы можете заявить о нем после того, как объект недвижимости введут в эксплуатацию и будут оформлены необходимые документы.