Среди десятков городов Бразилии, изученных в рамках мартовского анализа FipeZAP в 2025 году, Прайя-Гранде на побережье Сан-Паулу оказался в весьма выгодном положении. Здесь сочетается редкий баланс: низкая стоимость аренды и высокая доходность от сдачи недвижимости.
Доступная аренда у моря
Прайя-Гранде заняла 17-е место среди 36 городов с самой низкой арендной платой. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 41,79 реала. Это в два раза дешевле, чем в Баруэри (SP), где аренда достигает 64,84 реала за квадратный метр.
Для сравнения, самые дешёвые города по стоимости аренды в стране:
- Пелотас (RS) — 19,67 реала/м²
- Терезина (PI) — 22,82 реала/м²
- Аракажу (SE) — 25,71 реала/м²
Также в списке лидеров по доступности — такие города, как Сан-Жозе-ду-Риу-Прету, Рибейран-Прету и Форталеза.
Выгодное вложение в недвижимость
Однако главная особенность Прайя-Гранде — не только в умеренных ценах на аренду, но и в её высокой рентабельности. Доходность аренды — показатель, рассчитываемый как процент от стоимости недвижимости, — здесь составляет 8,07% в год. Это один из лучших показателей по стране, особенно для тех, кто рассматривает жильё как инвестицию.
В пятёрку городов с самой высокой доходностью вошли:
- Сантос (SP) — 8,44%
- Манаус (AM) — 8,39%
- Белен (PA) — 8,37%
- Ресифи (PE) — 8,18%
- Прая-Гранде (SP) — 8,07%
То есть, несмотря на то что аренда здесь относительно дешева, доход для владельцев недвижимости может быть вполне серьёзным.
Куда дороже жить?
На другом конце спектра — Баруэри, Сан-Паулу и Белен, где аренда обходится дороже всего. Квадратный метр в этих городах стоит от 57 до 65 реалов, делая их менее привлекательными для арендаторов, но потенциально выгодными для инвесторов — особенно при краткосрочной сдаче.
Почему это важно?
Такие исследования, как FipeZAP, особенно актуальны для тех, кто ищет баланс между доступностью и доходностью. Прайя-Гранде, судя по всему, предлагает оба преимущества сразу — что делает его интересным как для арендаторов, так и для инвесторов в недвижимость.